新婚姻法婚房归属划分影响大 引爆房产加名热

[婚姻法新司法解释冲击波]

“婚房归属划分”引爆加名咨询热

■妻子怕净身出户，父母怕子女权益受损

■“男方付首付、女方出装修”潜规则受挑战

“谁首付，离婚后房子归谁”、“老子给儿子买房子，没有儿媳的份”……万一离婚，房产归谁?这一周，市民聊得最多的莫过于最高人民法院关于《婚姻法》的最新司法解释。8月13日起正式实施的新婚姻法重点对婚前贷款买房、父母出资买房，离婚时如何分割等争议较大的问题作了解释，消息一传出，反弹较大的是女性。

记者连续两天探访一些近期交易量较大的房地产交易中心，发现咨询夫妻共同房产加名或动迁房产权问题的市民增加;不少丈母娘提出最新要求，女儿一定要在房产证上署名，不少准新人因为在署名上无法达成一致，导致买房计划搁浅。

婚姻法新解释蕴含的“谁出资谁受益”房产“AA制”原则，让夫妻房产产权归属顿起波澜。

影响一：

怕净身出户妻子咨询加名

昨天14点半，宝山区房地产交易中心，大厅里人声鼎沸，前来办理各种手续的人络绎不绝。记者发现，咨询台上“房地产变更登记”告知单已经被取阅一空。

白领张小姐告诉记者：“结婚前在房产证上加个名字才是王道，不然女性没有保障。”张小姐说，她有一个闺密前段时间刚离婚，男方家虽然有三套房子，但都在公婆名下，离婚后闺密净身出户，没有分到一分钱财产，日子过得很凄凉。

咨询窗口的工作人员透露，婚姻法新解释出台后的这一周工作特繁忙，一天要回答约两百个问题，除现场来咨询的，还有不少人打电话咨询。其中，问得最多的还是在房产证上增加名字的相关事宜。她表示，咨询这类问题的以女性居多，并且大部分是年轻人，也有一些父母前来替孩子询问的。一般来说，如果是夫妻关系，在房产证上加名字比较简单，只需要交付手续费;而如果是父母的房子要加孩子的名字，就需要按房子的具体情况纳税。

与此类似，闵行区房产交易中心咨询产证加名的市民也明显增加。工作人员告诉记者，来咨询的大多是女性，也有新婚夫妻，还有五六十岁的阿姨。

影响二：

父母想在子女产证上加名

随着婚姻法新解释的出炉，有人“推断”有女性为了保护自己的权益会要求男方购买的房子产证上加名。因此，不少家庭出于“保护”子女的考虑，提出把父母的名字加到子女的产证上。

在杨浦区房地产交易中心，记者遇到正在咨询儿子婚房产证加名办理事宜的梁先生。他告诉记者，已经和老伴商议决定，将他们的名字一同添加进买给儿子的婚房里。“这样一来，儿子婚房的产证就被默认分为3份，一旦儿媳妇提出‘加名字’，也只不过分掉儿子份额里那二分之一的产权。”

尽管这种“未雨绸缪”的说法不免让人五味杂陈，却也真实代表了部分家长的心态。不过，虽然前来咨询如何加名的家长并不少，但目前真正付诸行动的夫妻或家长尚未明显增加。浦东、宝山等区房地产交易中心的工作人员透露，目前基本上每天也就一两对家庭提出“产证上名”，大致和新规出台前基本持平。对此，业内人士表示，新规落地尚需时日“消化”，目前还仅处于政策“适应期”，因此目前还未涌现“加名潮”，未来是否会出现产证大量加名字情况，还要看各方对婚姻法新解释的理解。