看淘房网深圳二手房白皮书，跟专家一起精明买房

淘房网独家发布首个区域二手房购买指南造福深圳市民

看淘房网深圳二手房白皮书，跟专家一起精明买房

23日，国内二手房置业专家淘房网独家发布首个区域性房产报告——《深圳市二手房购买白皮书》，其主要核心集中于深圳二手房市场上，并从购房政策、二手房整体趋势，二手房源类型及购买事项等方面向广大消费者深度解读，告诉消费者如何买好房，如何精明买房，具有极高的市场参考性及实用性，获得业内一致认同。

报告整体分析了2013年深圳二手房的市场情况。据报告显示，在消费者关心的房价方面，整体保持稳定，特别是随着前期政策影响力的减弱，在7月份之后涨势相对明显，在10月份达到25179万元/平米，与年初相比涨幅明显，总体上来说，2013年的深圳二手房市场呈“量价平稳发展”的趋势，这与国内整个二手房发展趋势相吻合。因此，淘房网专家也建议消费者不要期待短期内房价的大幅下跌，如果是结婚、小孩上学等刚需情况，该买还得买。

那么，如何买？

要结婚：90平以下是首选

报告中建议，对于首次置业的新人，在婚房购置上要遵循“三近四宜”原则，即离父母近、离单位近、离交通设施近，总价宜中、户型宜小、配套宜全、功能宜多。具体说来，理想的婚房为成熟社区的90平米以下的2居~3居，房龄最好控制在15年之内。

此外，报告还指出，年轻人买房需选择合适的贷款方式和首付款，建议每月还贷额数不要超过两人总收入的50%，最好控制在30%左右。

要上学：看好学区再买房

随着教育资源的稀缺，学区房也水涨船高。报告指出，对于如何选购学区房，除了需要弄清房子本身的状况外，如证件是否齐全，有没有法律纠纷等，最重要的要了解房源所在区的学区划分问题。并不是旁边有学校就是学区房，必须要向相关教育部门了解清楚学区的划分范围，根据自己择校需求买房。

除了婚房及学区房这两大最受关注的房源之外，报告中还对地铁房、刚需房、红本房、免税房4大类房型给出了合理的购买建议和注意事项。

相对于购房者来说，买二手房最大的好处就是可以直接拎包入住，且可更快速的取得房产证。但买二手房本身也具有一定的风险，因此，淘房网资深房产专家建议购房者在购买二手房过程中要多注意，多了解一些二手房的购买事项。

淘房网作为二手房置业专家，自2004年10月10日成立建站以来一直是以诚信为基石，以服务为宗旨，如今已建立了以北京为中心覆盖了全国近十六个省市自治区的三十几个大中城市分站，多个内容分站的综合服务性网络平台。该报告的发布贴合购房者需求，揭示了消费者最关心却无从下手的问题，指导消费者精明购房。