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2012买房最佳时机为二三季度

地产研究人士:今年二三季度为购房最佳时机

吴茂萍认为,现在有一些房企开始倒闭,说明房价在探底,购房者是时候出手买房了。调控最严时刻已过去深圳新闻网讯 (记者 丁荡新) 楼市调控差不多两年了,深圳房价也出现了不同程度的下降,现在该不该买房呢?会不会买了还降?在春交会腾讯大粤网举办的有关论坛上,地产业内研究人士认为,调控最严时刻已过去,是时候出手买房了。

是时候出手买房了

资深房地产研究人士吴茂萍说,判定是不是该出手的时机,有几个重点参考的指标:一是政策实施程度是否坚持,而且是否达到一定的效果,达到的效果是价格的调整,这是核心的因素。现在有很多楼盘开盘大幅度调低预期,个别豪宅甚至调价1万~2万元/平方米。二是土地市场上经常出现流拍的情况,“地王”越来越少。三是一手房二手房价格倒挂,一手房价格比二手房的价格还要低。四是很多品牌企业在定价的时候不再追求纯粹的利润,讲究的是出货效率。

吴茂萍认为,现在有一些房企开始倒闭,说明房价在探底,购房者是时候出手买房了。

调控最严时刻已过去

美联物业董事总经理(深圳)江少杰表示,不敢说房地产调控什么时候能够完结,但是可以肯定最严的时刻已经过去,未来慢慢局限在减少调控的力度,包括在金融政策。比如调低准备金率,利率重现8.5折,个别城市出现8折,这是非常强烈的信号。

江少杰认为,最严厉的房地产调控政策是限购令,而不是限贷令或者是限外令等。因为限购令是完全不给你买房,很多人有钱但是买不到房。经过一年半的时间,有很多刚需包括一些长线投资客,正慢慢部署。前几天某一个大楼盘在龙岗片区开盘卖得非常火,就有不少投资客去买。

江少杰说,第二季度和第三季度应该是今年购房最适合的时间,第四季度估计利率会重新往上调整,可能没有8折或者是8.5折,只有基准利率,因为年尾银行贷款额度用得差不多就会把贷款收紧。

买房要把握三原则

尺度地产副总经理徐争表示,买房要把握好三个原则:一是做自己能够做到的事情,有多大能力做多大的事情。二是买房一定要好用,不要贪图便宜。比如,有全部是黑屋子的户型赠送这个赠送那个,其实不好用。第三个原则是好出手。刚需是往往手上钱不多的人,是第一套房或者是过渡房,时刻准备着再换一套房。

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