深圳二手房评估价网上可查询 7月11日起

深圳定于7月11日起，对存量房(即二手房)交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款。 纳税人可上网查询房产计税参考价

网友忧心7月11日起二手房按评估价征税会拉升房价

7月11日起二手房评估价网上可查

输入本人身份证及房产证号码，便可查询存量房交易计税价

深圳定于7月11日起，对存量房(即二手房)交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款。昨日深圳市规划和国土资源委员会联手地税局开展在线咨询答疑活动。网友焦点集中在房产评估价的依据标准是什么，新政实施后会否拉升二手房房价等内容。此外，市规划国土委在回答咨询时透露，纳税人可凭本人的身份证号码和房地产权证号，上网查询交易房产计税参考价格。

市规划国土委网址为 http://www.szpl.gov.cn，进入该网站“在线办事”栏目下的“信息查询服务”，在“房产类”下点击“存量房计税参考价格查询”即可。二手房评估价数据在7月11日正式上线。

晶报讯(记者 游细平)深圳二手房交易即将启用按评估价征税方案，市民手中的二手房被政府部门估了一个什么样的价?昨天，市规划国土委和市地税局有关负责人做客市规划国土委在线访谈时透露，7月11日起，纳税人只要输入本人身份证及房产证号码，便可通过市规划国土委网站或市地税局进行查询存量房交易计税价。

网友“90大寿”在网上问:房产评估价依据的标准是什么，怎么查询?市地税局有关人士回答，存量房交易计税参考价格是税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低，以及核定其计税价格的主要依据和标准，是根据房地产估价理论，综合采用市场比较法和统计学方法，依照房地产估价相关规范和标准，采用批量评估技术评估得出。纳税人可凭本人身份证号码和房地产权证号在市规划国土委网站或市地税局查询交易房产计税参考价格。市规划国土委网址为http://www.szpl.gov.cn，进入该网站“在线办事”栏目下的“信息查询服务”，在“房产类”下点击“存量房计税参考价格查询”即可。二手房评估价数据在7月11日正式上线。

有关负责人还介绍，评估征税方案规定，个人所得税计征方式分核实征收和核定征收两种，申报的价格偏低又无正当理由的，采用核定征收方式。有网友问到何为正当理由，市地税局有关人士解释，正当理由是指客观的、实际影响存量房交易价格的因素。纳税人认为其房产交易价格偏低有正当理由的，可以向房地产所在地主管税务机关提供相关证据材料。税务机关将对相关证据的真实性、合法性和关联性进行调查，并依据调查结果确定其计税价格。

针对网友提出来的评估征税会引起二手房价上涨的担忧，市规划国土委有关人士认为，政策的出台有利于进一步促进市场秩序规范，抑制住房投资投机需求，促进市场平稳发展。短期内二手住房市场交易规模可能进一步减少，长期来看影响将被逐步消化。

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“政策影响会逐步被市场消化”

“7月11日”是二手房交易新政大限。市规划国土委相关负责人指出，7月11日是以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准。网签时间指网上打印合同的签订时间。网签是指买卖双方在网上打印合同并签字确认。

网友“蜗居人”提问：不要再加税了，现在房子买不起，羊毛不是出在羊身上吗?请问规土委还有什么好的政策?对此，市规划国土委房地产业处相关人员回应说，实施存量房交易价格核定计税工作是贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)要求，加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度。有利于规范房地产市场秩序，保护交易双方的正当权利，促进房地产市场健康发展。

自本月初二手房交易计税新政公布后，不少市民最担忧的无疑是，二手房价格会否由此上升。昨日，多名网友提问涉及到该内容。如网友“90周年庆”问，7月11日快到了，实施存量房交易计税价格核定后，二手房价会不会突然猛涨?对此，市规划国土委房地产业处相关人员表示，政策的出台有利于进一步促进市场秩序规范，抑制住房投资投机需求，促进市场平稳发展。

该人员说，短期内二手住房市场交易规模可能进一步减少，长期来看影响将被逐步消化。按评估价核定征收二手住房交易税收的工作，一直是多年来房地产宏观调控中强调的重点工作，市场一直较为关注，对此有较为明确的预期，因此本项工作并不会成为影响市场长期波动的因素。

计税参考价查询窗口已开

对7月11日新政，房产评估价依据的标准是什么?成为一些网友关注的焦点。昨日，地税局三处工作人员介绍，存量房交易计税参考价格是税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低以及核定其计税价格的主要依据和标准，是根据房地产估价理论，综合采用市场比较法和统计学方法，依照房地产估价相关规范和标准，采用批量评估技术评估得出。

据介绍，纳税人可凭本人的身份证号码和房地产权证号通过市规划国土委门户网站或市地税局查询交易房产计税参考价格。(市规划国土委网址：http://www.szpl.gov.cn市地税局网址：http://www.szds.gov.cn)

目前，查询窗口已开，在规划国土委外网“在线办事”下的“信息查询服务”下查询，数据在7月11日正式上线。

网友“四海”问，什么叫无正当理由?正当理由包括哪些?地税局三处工作人员回应，正当理由是指客观的、实际影响存量房交易价格的因素。纳税人认为其房产交易价格偏低有正当理由的，可以向房地产所在地主管税务机关提供相关证据材料。税务机关将对相关证据的真实性、合法性和关联性进行调查，并依据调查结果确定其计税价格。

■答疑

●问：请问上世纪90年代初的老合同到登记中心办理登记，应该怎么计税?

答：7月11日实施的存量房(二手房)交易时间的认定，是以市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准。

●问：请问能介绍一下，去登记中心办理相关业务的具体手续么?

答：办税指南、纳税须知和申请流程已印刷完毕，可到登记中心窗口领取，近期我委网站也将发布。

●问：住房转让个人所得税有什么优惠政策么?

答：个人将购买超过5年(含5年)，且属于家庭唯一住房的普通住房对外销售的，免征个人所得税。