深圳楼市降价第二波 部分降幅超过10%

深圳楼市或迎来第二波降价

多个限价销售项目近期将入市;宝安、龙岗部分在售楼盘已开始调低价格，降幅超过10%

我市第一波限价目前暂告一段落，随着限价的第二批新盘即将入市，楼市有望掀起第二波降价潮。

5月起我市实行限价政策以来，首批入市的限价项目销售价格与周边二手房相比，均有一定幅度的降价。

中海的两个项目是我市限价之后最先入市的楼盘，五一假日期间，中海地产的这两个楼盘实行低价销售，起价每平方米9000元，多数在每平方米1万至1.1万元之间。相比于项目以前每平方米1.2万元的售价，这一价格直接打了8折，也接近该片区的最低价。

位于龙华的水榭春天三期最终确定的销售均价是每平方米2.1万元，比此前的2.7万元整整低了6000元，也远远低于市场成交价。龙华的另一个楼盘锦绣御园被称为“龙华首个限价楼盘”，也打出了“最低起价每平方米1.6万元，均价不足每平方米2万元”的促销广告，如果当天下定金，还有9.8折优惠。

目前，龙华片区新盘成交均价在每平方米2.4万元左右，上述两个楼盘价格均低于片区的成交均价。

招商地产推出的两个楼盘也远远低于片区成交均价。位于观澜的招商观园开盘均价在每平方米1.2万元，大大低于该公司同一片区的另一楼盘1.5万元的成交价，引发购房者抢购。而招商位于特区内的另一项目雍景湾开盘价在每平方米3.5万元至4万元之间，均价约每平方米3.5万元。其限价的幅度近每平方米1万元。

随着招商雍景湾的开盘，我市第一波限价项目告一段落。而接着而来的，将是第二批限价销售的项目，业内人士表示，随着这一批项目的入市，深圳楼市将迎来又一波降价潮。

近日，位于大运新城板块的某大型楼盘推出了“限价”50～78平方米1房至两房精装单位。售价方面，该批单位“大运公馆”售价仅每平方米9000元，而且带精装修，若去掉装修费用，相当于每平方米7000多元的售价。

来自市场的信息显示，目前将有多个限价项目入市。市规划国土委网上一手房源显示，最近一个拿预售证的楼盘是位于龙岗中心城的中森双子座，共两栋中小户型，备案价格在1.3万至1.6万元/平方米。而其附近的两个待售新盘也表示目前宜赶早入市，将在7月开卖。

地产研究机构的监测显示，目前龙岗、宝安的部分在售楼盘已经开始调低价格，其中龙华、宝安中心区、龙岗中心城片区最具代表性。龙华片区，潜龙曼海宁、金地上塘道等项目的降幅都超过10%。

业内人士分析，在成交受阻、涨价预期减弱的形势下，限购、限价、限贷的组合力量有望使后期房价开始松动。而开发商随着销售和资金压力进一步显现，只能通过加大促销力度“以价换量”。业内人士普遍推测，下半年楼市降价潮将会蔓延。