2010深圳新房价或下调20%

今年一手房市场的调整幅度或会达到20%，因为去年下半年以来一手楼价格上涨速度和幅度远超二手房，导致现在一、二手楼价差过大。日前，记者采访的多位业内人士均表达了这一观点，深圳中原的最新数据显示一手楼价已比二手高出四成多。

2月一手楼价比二手高出42%

“深圳的一、二手楼价差自去年7月以来越拉越大，一手楼价高出太多。”中原地产住宅市场部总监王世界说。他表示，根据历史经验，一手房价比二手房价贵10%-20%属于正常，2008年11月之前，深圳一、二手楼的成交均价一直处于此区间范围，2008年11月时两者还几近相同，12月甚至二手楼价略高于一手楼价。到2009年6月，一、二手房价都还在1.4万元/平方米左右。然而，2009年下半年以来，一手房价飙升，年底达到2.2万-2.3万元/平方米，二手房价虽也上涨较快，但仍在1.7万元/平方米，两者价差超过三成。

今年这一价差仍在拉大，刚刚过去的2月份，全市一手房成交均价24195元/平方米，环比仍涨5.4%，而二手房价已连续两个月小幅下跌，为16990元/平方米。两相对比，价差高约42%。其中，一手房成交均价来自深圳市规划局与国土资源委已公布的统计数据，二手房价出自中原地产公布的全市成交均价。王世界称中原一直据此对比考量新楼定价合理程度和楼市健康情况，而现在呈现出来的过高价差，主要是因为去年新盘定价上涨过猛，是房价泡沫的一种体现。

今年新楼价将跌幅较大

“二手房价是成千上万个买家对业主一对一地谈判出来的，更贴近真实的市场需求和承受力，而且关内区域的成交占绝对主力，现在的新盘大多都在关外，成交均价却还比二手楼均价高出三四成，已经是‘畸高’。”王世界说。他判断今年面临楼市调整，一手房价的波动将比较大，下调20%都有可能，而二手房价可能10%左右的波幅。

根据深圳市房地产研究中心公布的2009年楼市分析报告，去年全市的成交量中，二手房已占主力地位，二手住宅成交量与新建住宅的比例为1 .86比1，而2008年还是0 .9比1。在二手房市场占比增大的趋势之下，开发商也普遍表示对二手房价更加关注，因为定价上受其影响更大，更有人用“受二手房价牵制”来形容。美联物业全国研究中心主任徐枫表示和中原的判断相似，即今年的一手房价面临更大下调压力，其市场占比也将更加缩小，而二手房市场相对稳定，“可能价格跌5%以内，成交量跌10%左右”。