深圳二手房价格走势 2012年6月11日-6月17日

楼市综述

2012年6月11日-6月17日，深圳二手房呈现“量价均涨”的结构性变化现象，本周二手房市场，共成交1489套，环比上涨9%，共成交面积144197平方米，环比上涨18.81%。其中二手住宅成交1272套，环比上涨10.42%，共成交面积107141平方米，环比上涨9.61%。本周深圳二手住宅挂牌均价为18468元/平方米，环比上周上涨258元/平方米，上涨幅度为1.42%。

》》》数据来源：搜房评估网 网罗深圳楼市 尽在搜房评估

本周楼市动态

本周是自6月8日降息后的第一周，深圳二手房成交量环比上周上涨9%，然而在成交量上涨的同时，部分二手业主认为楼市要“回暖”了，又开始考虑反价了（即反悔交易价格），反价幅度各个楼盘不一样，降息成为业主反价最大的理由，业主态度都很坚决，但是，买家多数并不买账，但不可否认的是，降息确实对购买者心理影响很大，担忧市场再次出现上涨，出手的积极性也逐渐增加。业内人士表示，现在的成交量尚处底部，不支持大幅反价，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应处于较高水平，深圳大量安居房的出现，也将使得楼市不存在大幅反弹的基础。此时二手房业主的反价无疑将拉长交易周期，面临二次滞销，而随后价格也将回落到合理区间。目前市场上出现的成交“低位回暖”、价格小幅走高的情况属于“结构性”变化，现在深圳二手房成交量仍处低位，普遍的大幅反价仅会出现在市场非常兴旺时，业主不应对当前形势盲目乐观。

本周推荐部分深圳低市价房

黄埔雅苑：目前的初始评估均价是32,158元/平方米，位于福田中心区新洲路与红荔路交界；中山颐景花园：目前的初始评估均价18,000元/平方米，位于南山中山园路；金海湾花园：目前的初始评估均价是25,914元/平方米，位于沙嘴路和福荣路交汇处；文竹园二期：目前的初始评估均价是21,325元/平方米，位于南山区蛇口爱榕路和工业八路交汇处；金竹园小区：目前的初始评估均价是19,814元/平方米，位于蛇口工业八路与四海路交汇处。

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810004739_38489855.htm

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810004874_38489972.htm

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810004710_38490156.htm

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810171553_38226491.htm

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810570992_38226484.htm

二手房挂牌均价

2012年6月11日-6月17日，深圳二手住宅挂牌均价为18468元/平方米，环比上周上涨258元/平方米，上涨幅度为1.42%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价以涨为主，福田、罗湖两个区域环比下跌，南山、龙岗、宝安、盐田四个区域环比上涨，上涨最大的是宝安区，环比上涨1.20%，其次是盐田区，环比上涨0.84%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

二手房成交量

2012年6月11日-6月17日，全市二手房共成交1489套，环比上涨9%，共成交面积144197平方米，环比上涨18.81%。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】

二手住宅成交量

2012年6月11日-6月17日， 深圳二手住宅共成交1272套，环比上涨10.42%，共成交面积107141平方米，环比上涨9.61%。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】