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深圳合理房价为1.5万元?

专家和开发商认为这基本上是底线,有的市民认为仍偏高。

深圳新房价格近期一直处于横盘震荡,而春交会之后观望氛围日渐浓厚,使得关于深圳房价的争论也日渐火热,深圳新房合理价格是多少?记者近日了解到,针对这个话题,市场形成了三方意见:专家认为,深圳合理房价约为1.5万元/平方米,目前已接近底部区域;市民则对房价回落寄予更高期待;而开发商则称,现在就是深圳房价的底价,已经跌无可跌了。

专家:1.5万元较合适

今年1~4月份,深圳新房成交均价一直在1.65万~1.75万元/平方米之间窄幅波动。

深圳合理房价为1.5万元?

在近期举办的春交会上,一处楼盘模型吸引了多位市民。

深圳房价到什么程度才算合理呢?深圳市房地产研究中心主任王锋给出了一个算法:根据专业调查公司的调查统计结果,深圳三口之家的年收入在15万元左右。一个城市主流居民家庭年收入总和与房屋总价值之间的比值,联合国建议的标准为15至18之间。考虑深圳的发展现状,比值在1:10之内应为合理水平。根据1:10的比例,一个家庭其年收入乘以10就是合理的房屋总价,即150万元,如果按一套房100平方米算,房价就是1.5万元/平方米。所以深圳的“合理房价”在1.5万元/平方米左右比较合适。

“今年春交会期间的深圳新房均价约为1.6万元/平方米,比去年的秋交会每平方米2万元下降了20%,”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说,“随着房地产调控政策的执行,深圳房价还会出现一定程度的下跌,但下降的空间已经不大,1.5万元/平方米基本上是底线了。再往下跌就是需要解决结构性的问题了。”

市民:1.5万元还很高

1.5万元/平方米的价格,市民接受吗?

在华强北工作的谢小姐上周曾到龙岗中心城一家均价1.45万元/平方米的高层楼盘买房,但到现场才发现,低于均价的单位都有楼层低、噪音大、朝向差等等瑕疵,而自己挑中的一个12楼单位,销售小姐算下来价格已是1.82万元/平方米。“房价看似跌了,但还没到我买得起的价位。” 谢小姐摸摸口袋,最终还是打了“退堂鼓”。

记者在春交会期间跟随看楼车采访了15位看房客,在回答“你能接受的新盘房价是多少”时,有10位选择了“1.2万~1.5万元/平方米”,另外5位选择了“1.5万~1.8万元/平方米”;这15位看房客同时认为“深圳目前的房价仍然偏高”。

世联地产在全国35个主要大中城市同步展开网络调查,收到有效问卷为20988份,《2012年一季度世联地产购房者信心指数报告》中统计数据显示,购房者对深圳房价期望的最低降幅为19%,居全国第四位。一季度深圳新房成交均价17200元/平方米,按此推算,购房者的心理价位约为13800元/平方米,与1.5万元/平方米尚有一成左右的差距。

开发商:再降就亏本

楼市进入下半场,房地产迎来“白银时代”,这些信号都表明,开发商要过“紧日子”了。交易量萎缩、土地流拍、房价松动,这些变化已见端倪,但合理的价格区间,并非一触即到。经过一段时间的降价,不少开发商不再愿意“以价换量”。

“我们这个项目利润已经很薄,价格再低就要亏本。”龙华一位开发商负责人表示,该项目不久前开盘,均价1.3万元/平方米。上述成本加上楼盘地价,该项目的利润所剩无多。

地价、原材料、人工、资金等成本都在上涨,房价却在跌,这成为开发商“跌无可跌”的诸多托辞。

深圳一套普通住宅的成本到底如何?记者日前采访的多位开发商表示,单建安成本、资金成本、税收、营销成本就达到5000~6000元/平方米。依此计算,加上楼面地价后,深圳很多楼盘的价格已经跌至成本价附近。有开发商认为,新房价格接近成本后,价格已经到底部,后市不会出现普遍的大幅降价。

看来,关于“合理房价”的不同立场和意见,实为现今楼市价格博弈的一面镜子。

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