2012年5月深圳二手房价格展望

楼市综述

2012年4月30日-5月6日，深圳楼市春交会呈现“冷清”局面，本周二手房市场，共成交576套，共成交面积61994平方米。其中二手住宅成交493，共成交面积41152平方米。本周深圳二手住宅挂牌均价为18073元/平方米，环比上周上涨103元/平方米，上涨幅度为0.57%。

本周楼市动态

本周正好是一年一度的大型春交会时期，深圳共有20多个参展楼盘，福田区参展楼盘为深圳各区最多，共7个项目，其次是龙岗区，有6个项目。这些项目中有不少直接打出“刚需置业”的口号来，但多数楼盘提供的优惠并不给力，绝大多数受访购房者称暂不出手、继续观望。本届春交会还专门设置了特价房专区。这个专区里有包括深圳惠湾片区以及东莞片区的一些特价楼盘，这类楼盘成交要明显活跃，比如深物业参展的三楼盘均有降价优惠，成交约有50例。

在进入5月这一重要销售节点后，开发商的推盘量将会增加，由此带来优惠的力度将会逐渐增大。随着大量新楼盘的陆续推出，开发商促销手段也由虚转实，由此来促使刚需持续入市，再加上政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜，接下来开发商对刚需客户的争夺战也会愈演愈烈。

春交会是深圳楼市的风向标，预示着后半年的楼市行情。今年的展会上，深圳楼盘鲜有降价促销的活动，那么在未来几个月，房价是否会有所松动？急需购房的刚需人群需要密切关注今年二三季度房价行情。

本周推荐部分深圳低总价房源

华尔登府邸 http://pinggu.soufun.com/detail/sz/2810147628.htm ：目前的初始评估均价是16,191 元/平方米，位于福田区福田保税区；东方半岛：目前的初始评估均价9,976元/平方米，位于布吉深惠路与布龙路交汇处；和通花园：目前的初始评估均价是9,861 元/平方米，位于布吉深惠公路与东大街交汇处；金钟大厦：目前的初始评估均价是19,700元/平方米，位于南山区南海大道海雅百货旁；星海名城：目前的初始评估均价是19,637元/平方米，位于前海路西侧，南头中学对面。

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810171171_36678370.htm

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810004286_36678402.htm

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810004618_36678432.htm

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810171081_36678474.htm

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810486382_36678519.htm

楼市数字

本周（0419-0425）：

挂牌量：

814152套 27.5%↑

挂牌均价：

22845元/平米 17.4%↑

成交量：

3889套 35%↑

二手房挂牌均价

2012年4月30日-5月6日，深圳二手住宅挂牌均价为18073元/平方米，环比上周上涨103元/平方米，上涨幅度为0.57%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价以涨为主，涨幅最大的是盐田区，环比上涨2.67%，其次是福田区，环比上涨1.56%，下跌最大的是宝安区，环比下降1.41%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

二手房成交量

2012年4月30日-5月6日，全市二手房共成交576套，共成交面积61994平方米。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】

二手住宅成交量

2012年4月30日-5月6日， 深圳二手住宅共成交493，共成交面积41152平方米。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】