下周起深圳二手房评估征税方案将正式实施

深圳二手房成交量走势及对比(今年6月)

下周起，深圳二手房评估征税方案将正式实施。记者连日来采访时发现，此政策公布以来，深圳二手房交易日渐升温。随着评估征税政策实施日渐临近，二手房交易也在演绎“最后的疯狂”。最新数据显示，7月5日，深圳二手房成交了830套，比6月9日的419套增长了1倍。

中介：

近来看楼的人明显增多

前日下午，记者来到福田区景田北片区的多家房地产中介。在万科金色家园一楼成宏地产的门店，置业顾问并不多。一名叫唐麟的置业顾问说，自6月9日二手房评估征税方案出台后，前来看房和了解房屋信息的人日渐增多，以前他们每天待在店里基本上没什么事，最近这一个月他们的同事都比较忙，基本上每天均会带一两批客户去看房。尤其是这个星期，前来看楼的客户明显增加许多，有些老置业顾问一天要带好几批客户看楼，有些忙不过来。成交情况也比较好，有些客户看到比较中意的楼盘后，会比较快地下定金并办理相关过户手续，最主要的原因应该是受二手房评估政策的影响。有些客户担心过了7月11日购房费用会增加许多，所以趁着政策实施前办理相关的手续。

随后，记者还采访了各区的多家地产中介，相对来说，罗湖、福田、南山的二手房成交比较活跃。

产权登记中心日收文过千

二手房交易最后一道关就是办理产权登记过户手续。昨天上午10时许，记者来到位于北环大道的市房地产权登记中心，路边车辆排成了长队，一些车被堵在院外。在交易中心大楼的二楼大厅，30多个窗口全部开放，有些窗口还排了比较长的队。等候区坐满了等待办事的市民。一些置业顾问带着购房者在办理有关过户手续。

记者采访了一位正在等待办手续的业主刘先生。他说，刚卖了一套二手房，简单测算了一下，根据新的评估税政策，他的这套房可能要多交几万多元的税，为了搭上政策的末班车，他决定把房子卖了。

市房地产权登记中心的有关负责人在接受记者采访时也表示，这段时间，尤其是这几天，前来办理登记过户手续的市民增加了许多，这和评估征税政策的即将实施有着密切的关系。

该中心提供的一份收文数据登记表可以印证登记中心负责人的说法：6月9日，该中心收文538件，6月10日便增加到798件，此后收文数据一路上扬，7月1日以后，每天的收文数据都在1000件以上。

新政要点

根据7月11日起执行的新政策，二手房交易涉及的个人所得税分为核定征收和核实征收两种方式。

核定征收：普通住房税率为计税价格的1%，非普通住房为1.5%，拍卖房为3%。计税参考价格由深圳市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心根据房屋的坐落地点、历史交易价格等因素制定。

核实征收：要求能够提供合法有效的房地产购买合同、房地产原值凭证、以及合理费用相关凭证，税率为：(计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用)×20%。

(自用满5年的家庭唯一住房出售免征个人所得税。购买超过5年的普通住宅免征营业税和附加。)

专家观点

楼市观望期还将延长

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，目前深圳二手房成交比例已近75%，为全国最高。而其他城市由于加大二手房税收管控的动力不如深圳这样强烈，可能不会采用深圳这样的“猛药”。美联物业全国研究中心主任徐枫表示，这是深圳二手房成交占总体比例第三次在全国居于首位，上两次分别出现在2007年和2009年。

世联地产市场研究总监王海斌认为，二手房成交大幅超越一手房在去年年底就出现了苗头，现在则较为明显，这是市场成熟的一种表现，但距发达国家一二手房市场成交1∶5～1∶6的比例尚有距离。

二手房评估政策出台当日，中原地产华南董事总经理李耀智在接受晶报记者采访时也表示，这一政策将加剧二手房市场的观望气氛，使一部分消费者转向一手房市场。市场的反应印证了这个说法，深圳几大热销限价项目开盘当天均取得不错销售业绩，个别项目甚至开盘即售罄。

专家们普遍认为，目前深圳楼市整体仍处于观望期，由于限购、限贷、限价等政策的持续性，楼市的观望期望仍将继续延长，这状态不可能被按评估价征税这一政策所打破。