2012年11月第3周(11.12-11.18)深圳二手房市场分析

楼市综述

2012年11月12日-11月18日，深圳二手房共成交1590套，环比上涨1.99%，共成交面积134360平方米，环比上涨2.43%。二手住宅共成交1432套，环比上涨1.85%，共成交面积119604平方米，环比上涨0.14%。本周全市二手住宅挂牌价格为19427元/平方米，环比上周下跌277元/平方米，下降幅度为1.41%。

本周楼市动态

“十八”大的召开，在房地产问题上，依然严格执行现有各项调控政策、巩固调控成果将是政策面的主基调，从中可看出，今后一段时期，影响楼市走势的很多因素都有可能发生变化，唯一确定的是，严厉的房地产市场调控政策短期内不可能松动，短期内房价反弹底气不足。

十八大后楼市观察：2020年前仍是重要机遇期，2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期，因为工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。但住房建设将由过去十几年的快速发展转为今后一个时期较快发展。

二手房挂牌均价

2012年11月12日-11月18日，深圳二手住宅挂牌均价为19427元/平方米，环比上周下跌277元/平方米，下降幅度为1.41%。

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周福田区、南山区、盐田区三个区域环比下降，宝安区、龙岗区、罗湖区三个区域环比上涨，上涨幅度最大的是宝安区，挂牌均价17646元/平米，环比上涨1.88%，下降最大的是盐田区，环比下跌2.41%，挂牌均价19236元/平米。

二手房成交量

2012年11月12日-11月18日，共成交1590套，环比上涨1.99%，共成交面积134360平方米，环比上涨2.43%。

二手住宅成交量

2012年11月12日-11月18日，共成交1432套，环比上涨1.85%，共成交面积119604平方米，环比上涨0.14%。

本周推荐部分实惠型楼盘

东方美地苑(小区网 论坛)：目前的初始评估均价是20,706元/平方米，位于南新路与红花路交汇处； 佳兆业中心(小区网 论坛)：目前的初始评估均价是23,774元/平方米，位于福田区南园路66号；大信花园(小区网 论坛)：目前的初始评估均价是14,357 元/平方米，位于龙华(社区网 论坛 商铺)和平路和中环路的交汇处；青春庭园(小区网 论坛)：目前的初始评估均价是14,421元/平方米，位于宝安区西乡镇宝民二路与榕村路交汇南。