2012年9月第2周(9.10-9.16)深圳二手房市场分析

楼市综述

2012年9月10日-9月16日，深圳二手房呈现“成交量环比上涨17.62%”的局面，本周二手房市场，共成交1876套，环比上涨17.62%，共成交面积217323平方米，环比上涨48.20%。其中二手住宅成交1479套，环比上涨3.21%，共成交面积127986平方米，环比上涨6.54%。本周深圳二手住宅挂牌均价为19118元/平方米，环比上周下跌52元/平方米，下降幅度为0.27%。

本周楼市动态

本月12日召开的深圳市公积金中心贷款政策新闻发布会上获悉，公积金贷款业务将于9月28日起运行，公积金贷款额度由原来规定的账户余额10倍提高至12倍，家庭贷款最高额度提高至90万，个人贷款最高可贷额度维持50万不变。由于深圳公积金缴纳时间普遍不长，个人账户余额普遍不高，因此短期内对深圳楼市的影响不会有很大的变化，但这种优惠政策是个长期的过程，对未来楼市还是会取到一定的推动作用。

为加强房地产登记工作，9月10日，市人大常委会办公厅发布了关于修改《深圳经济特区房地产登记条例》的决定。新的修正案草案将“保障性住房”登记纳入房地产登记中。

二手房挂牌均价

2012年9月10日-9月16日，深圳二手住宅挂牌均价为19118元/平方米，环比上周下跌52元/平方米，下降幅度为0.27%。

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周宝安、龙岗、南山三个区出现环比上涨，福田、罗湖、盐田三个区域环比均下降，上涨幅度最大的是宝安区，挂牌均价16941元/平米，环比上涨1.97%；下降幅度最大的是罗湖区，环比下降2.22%，挂牌均价20118元/平米。

二手房成交量

2012年9月10日-9月16日，全市二手房共成交1876套，环比上涨17.62%，共成交面积217323平方米，环比上涨48.20%。

二手住宅成交量

2012年9月10日-9月16日， 深圳二手住宅共成交1479套，环比上涨3.21%，共成交面积127986平方米，环比上涨6.54%。

本周推荐部分实惠房

星海名城二期 ：目前的初始评估均价是20,773元/平方米，位于南山区前海(社区网 论坛 商铺)路西侧南头中学对面； 桃源居3区：目前的初始评估均价是13,954 元/平方米，位于宝安西乡前进二路与航程大道交汇处；建业大厦：目前的初始评估均价是23,425 元/平方米，位于深南大道与农林路交汇处；君悦龙庭：目前的初始评估均价是11,912 元/平方米，位于龙岗中心城平安路与龙平西路交汇处。