2012年8月最末周(8.27-9.2)深圳二手房市场分析

楼市综述

2012年8月27日-9月2日，深圳二手房呈现“量价均涨”的局面，本周二手房市场，共成交1700套，环比上涨5.92%，共成交面积172266平方米，环比上涨15.59%。其中二手住宅成交1556套，环比上涨5.92%，共成交面积140133平方米，环比上涨12.48%。本周深圳二手住宅挂牌均价为19166元/平方米，环比上周上涨106元/平方米，上涨幅度为0.56%。

本周楼市动态

对于8月深圳二手住宅价格的再次上扬，业内人士认为，主要是7月份住宅市场的火热成交，改变业主对市场的预期，大部分业主出现反价的现象，一般总价涨幅在10万~20万元之间；其次，经过前几个月刚需的释放，低价位楼盘已基本消耗完毕，相对高价位楼盘的成交对二手价格的上涨也起到一定推动作用。

对于二手住宅价格后期走势，目前在调控大背景下，价格大幅调涨的风险太大，楼市更严厉政策将可能出台的猜测甚嚣尘上，开发商更不会冒险大幅抬高房价，而会想尽办法缩短销售周期；另一方面，大量刚需的强力支撑，又导致房价难以下行，一手市场大量的让利促销不太可能会在今年的“金九银十”期间再次上演，这就难以形成大面积的市场兴奋点。在此影响下，二手住宅的价格也难以有大幅度的上涨，仍将保持目前的平稳爬升态势。

二手房挂牌均价

2012年8月27日-9月2日，深圳二手住宅挂牌均价为19166元/平方米，环比上周上涨106元/平方米，上涨幅度为0.56%。

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周仅龙岗区出现环比下跌外，其它五个区域环比均上涨，上涨幅度最大的是南山区，挂牌均价23465元/平米，环比上涨3.40%；其次是宝安区，环比上涨2.34%，挂牌均价16936元/平米。

二手房成交量

2012年8月27日-9月2日，全市二手房共成交1700套，环比上涨5.92%，共成交面积172266平方米，环比上涨15.59%。

二手住宅成交量

2012年8月27日-9月2日， 深圳二手住宅共成交1556套，环比上涨5.92%，共成交面积140133平方米，环比上涨12.48%。

本周推荐部分婚房

雅豪轩 ：目前的初始评估均价是15,023元/平方米，位于宝安34区建安一路与上川二路交汇处； 前海金岸：目前的初始评估均价是20,279元/平方米，位于桃园路、南新路交汇处；鸿景园：目前的初始评估均价是19,064 元/平方米，位于宝安34区宝民一路，弘雅小学后面；西海明珠：目前的初始评估均价是20,803 元/平方米，位于桃园路与南油大道交界处。