深圳5月份第四周二手房价格走势

楼市综述

2012年5月21日-5月28日，深圳二手房呈现“量价均涨”现象，本周二手房市场，共成交1394套，环比上涨2.27%，共成交面积140782平方米，环比上涨11.66%。其中二手住宅成交1214套，环比上涨10.56%，共成交面积100518平方米，环比上涨8.62%。本周深圳二手住宅挂牌均价为18175元/平方米，环比上周上涨55元/平方米，上涨幅度为0.30%。

本周楼市动态

受国际金融危机和宏观经济增速回落影响，2012年房地产需求呈现低迷态势，投资投机性需求进退难舍。一方面，当前多数城市房价已经远超真实消费需求的购买能力，进一步的房价上涨很难实现，同时绝大多数城市售租比也远超正常投资所能承受的赢利压力，高价住房持有的保值风险越来越大；另一方面，股市等其他投资渠道同样前景不明，闲置资本很难寻找有效的替代投资渠道，被迫向房地产市场寻找投资保值机会。由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。

深圳25日召开土地管理制度改革工作会议，国土资源部、广东省政府宣布批准实施《深圳市土地管理制度改革总体方案》，并确定八大改革重点和二十个改革事项。《方案》提出将“开展土地使用权使用期满后后续相关权益的研究”。此次土地改革亮点就是产权制度创新，值得关注的是，小产权房，或是本轮深圳土地产权制度改革的最大看点。

本周推荐部分深圳笋盘

恒运豪庭 ：目前的初始评估均价是26,204元/平方米，位于福田福华三路；龙珠花园：目前的初始评估均价9,407元/平方米，位于深惠路与龙珠路交汇处，布吉镇南门墩旁；海晖大厦：目前的初始评估均价是14,294元/平方米，位于南山区南油大道1078号；香瑞园：目前的初始评估均价是24,085元/平方米，位于南山区龙珠大道与南平快速干道交汇处北侧；中海怡翠山庄：目前的初始评估均价是12,962元/平方米，位于布龙公路与深惠公路交汇处北。

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810171101_37472206.htm

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810259868_37472280.htm

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810254744_37472328.htm

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810454302_37472443.htm

http://pinggu.soufun.com/process/sz/2810005146_37317524.htm

楼市数字

本周（0419-0425）：

挂牌量：

814152套 27.5%↑

挂牌均价：

22845元/平米 17.4%↑

成交量：

3889套 35%↑

二手房挂牌均价

2012年5月21日-5月28日，深圳二手住宅挂牌均价为18175元/平方米，环比上周上涨55元/平方米，上涨幅度为0.30%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价有涨有跌，福田及宝安两个区域呈现环比下跌，南山、龙岗、罗湖、盐田四个区域呈现环比上涨，上涨最大的是罗湖区，环比上涨1.73%，其次是盐田区，环比上涨1.34%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

二手房成交量

2012年5月21日-5月28日，全市二手房共成交1394套，，环比上涨2.27%，共成交面积140782平方米，环比上涨11.66%。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】

二手住宅成交量

2012年5月21日-5月28日， 深圳二手住宅共成交1214套，环比上涨10.56%，共成交面积100518平方米，环比上涨8.62%。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】