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深圳二手房计税评估价格每半年将更新一次

据称二手房计税参考价格每半年将更新一次

同样一个片区,为何我家房子的楼龄比对方时间要长,评估价却是市场价的7折,而新房子反而是市场价的6折?深圳二手房按评估价征税方案7月11日正式实施后,不少市民查询比较一些二手房评估价格后,反映二手房按评估价征税的评估价标准不一。据记者了解,目前的二手房评估价并非一成不变,计税参考价格每半年将会更新一次。

7月11日二手房评估价系统正式上线后,不少市民纷纷登录网站,查询所持有物业的评估价格。在桃源片区,有市民提出疑问,自家房子的评估价是市场价的6.7折;而在桃源村对面的几个小区,入伙时间比自己家的还要晚,评估价却是市场价的5.8折左右。该市民提出,同一个片区,为何楼龄长的房子和市场价之间的价差小,反而是新房子评估价和市场价之间价差大?

“目前从我们收集到的反馈显示,市民对刚刚出台的评估价格,最大的疑问是不明白价格制定的依据是什么。”中原地产相关负责人贺总接受记者采访时介绍,一些市民的疑问主要集中在“评估价相对于市场价的折扣率”问题上。“通常人们认为,同一片区,旧房子评估价相对于市场价的折扣率更高,例如旧房子评估价是市场价6折,而新房子评估价是市场价7折。但目前有些区域,反而是新房子相对于市场的折扣价更高。或者是即便同一年入伙,不同片区评估价和市场价之间的价差比例也不尽相同。”

市国土房产评估发展中心工作人员介绍,该中心开发了专门的评估系统,对我市二手住房计税参考价格进行评估。房屋计税参考价格,是以房地产的公开市场价格为参考,综合采用比较法和统计学方法进行测算的结果。在评估计税参考价格时,会考虑所有影响房地产价格的因素,如位置、朝向、楼龄、配置设施、房屋层数;但未考虑抵押、担保等因素对房地产价格的影响。据介绍,该评估价系统将每半年根据房产价格进行一次数据更新,计税参考价格的估价时点分别是每年的4月1日或10月1日。

贺总认为,此前由于阴阳合同存在,深圳长期以来成交数据并不全面反映市场真实情况,因此,部分二手房评估价格存在偏差并不意外。“深圳二手房评估价正处于试验阶段,根据媒体报道,评估价每半年更新一次,今后在评估参数、系统等方面,相信会更加完善。”

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