深圳二手房成交量低 房子或降价

二手房交易陷入冰点，随着“金九银十”的到来，交易量可能会有所回暖。

业内人士称，深圳楼市将进入价跌量升阶段，降价或蔓延至全市

随着楼市“金九银十”即将到来，业界预期在九月份十月份会是整年度新盘入市的高峰期，将出现楼盘促销热潮，给深圳楼市增添活力，或将引领二手市场成交回暖。今年深圳楼市“金九银十”可以期待，但降价趋势并没有改变，市场将进入价跌量涨的阶段。

成交低点或孕育转机

根据美联物业统计，7月，深圳二手房过户5037套，环比回落44.6%，其中住宅成交回落明显，7月11日按评估价征税新政实施前，二手住宅日均过户840.8套，7月11日按评估价征税新政实施后，二手住宅日均过户仅100.3套。新政实施以来，二手过户量大幅萎缩，日均过户仅百套，且多数中介连续日过户量为零。7月评估价新政实施后深圳二手楼市进入冰点。进入8月，受新政实施影响，市场观望气氛加重，且8月份深圳进入大运月，全城焦点聚集大运，观望气氛将持续到8月底。

美联物业深圳区域董事王书权称，预计开发商推盘积极性不高，新盘供应减少，间接影响市场成交，预期8月二手成交或现全年最低点。

世华地产集团总裁梁文华分析认为，按评估价征税政策执行的初期——七八月份置业者观望气氛浓厚，成交量将会出现明显下降，从而令第三季度成交量出现一定下降，成交均价会小幅回落。

“七月和八月的楼市动向是‘金九银十’的前奏，如今市场出现了跟以往不一样的复杂背景，从历史的数据对比以及目前的情况来看，尚不能就此判断今年深圳楼市的‘金九银十’。成交量大幅降低，对市场来说，未必就是一件坏事，市场或许将迎来一次转机。”一位券商房地产行业分析师如是分析。

上述业内人士表示，今年以来，深圳市商品住宅新货供应一直持续在比较低的水平，这比以往同期的水平都要低，而部分因此得不到满足的需求会出现挤压，也许在下半年市场供应量增多之时被激发出来。