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深圳8月新房均价跌破2万 房价下跌

受深圳大运会放假市民外出的影响,深圳看房人数锐减,深圳上周新房成交也出现锐减趋势,比上周下降了4成多,成为4月中旬以来周成交量最低点。新房成交均价也锐减两成多,每平方米再次降到两万元以下。深圳中原市场分析,深圳房价已明显进入下行通道。

市规划国土委官方网站提供的数据统计显示,上周(8月8日-14日)新房成交套数为357套,环比下降了44.31%,成交面积为2.77万平方米,从各区看,仅罗湖成交量上升,其他各区成交量都下降。上周成交量达4月中旬以来周成交量最低点,究其原因主要是受大运会影响,开盘活动不多,供应减少,其次是4天假期市民看楼少,成交受到影响。成交价格方面,上周成交均价为17876.66元/平方米,环比下跌了23.93%。上周罗湖、龙岗的成交均价上涨,福田、南山、宝安、盐田的成交均价则下跌。

二手房成交低迷仍在继续。统计显示,上周(8月8日-10日)二手房成交289套,环比下降了50.09%,成交面积为3.11万平方米。从各区来看,上周各区的成交量都下降。上周二手房也受大运假期的影响,只有8月8日-10日的录入数据,但从日均成交套数与日均成交面积来看,依然持续低迷态势。成交价格方面,上周成交均价为18472.75元/平方米,环比下跌8.18%。

深圳中原市场分析指出,目前市场成交仍处于冰点的情况下,市场的悲观情绪并未减少。加上上周大运会举行,大量市民放假外出,使得市场成交雪上加霜,市场预期房价下跌的空间扩大。而且大运期间供应量大幅减少,一定程度上影响成交的走势,大运结束后,供应将会大幅增加,也将带动成交的上升。二手房的成交量已连续数周持续低迷,新的购房政策将绝大多数购房者挤出二手市场,后市成交量上升的空间不大,价格已明显进入下行通道。

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