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2011年1月深圳新房均价涨6.6% 成交价逾2万元/平方米

新年伊始,深圳楼市依然“坚强”。相关统计数据显示,今年1月,深圳新房成交均价超过每平方米2万元,环比上涨6 .6%;二手房成交均价环比上涨2.95%.但无论是新房还是二手房,成交量都在下降。

统计:房价比去年12月上涨

深圳市规划国土委的统计数据显示,今年1月深圳新房成交均价为每平方米20168元,比去年12月上涨6.6%.自去年9月以来,深圳房价就一直围绕每平方米2万元小幅波动。数据显示,今年1月深圳全市新房成交4128套、34万平方米,与去年12月份的83万平方米相比下降59.04%.

在楼市成交结构中,90平方米以下户型占据着绝对主力,1月份共成交3472套。而90-144平方米、144平方米以上户型分别成交436套、220套。三种户型的成交均价分别为每平方米18828元、20182元、28371元。

二手房方面,深圳中原地产发布的1月深圳二手房数据显示,全市六区188个样本楼盘成交均价为每平方米1 8 9 9 7元,比上月上涨2.95%.1月份,深圳全市二手房成交9712套,共计81万平方米,与去年1月份相比继续下降。

业内:价格将回调vs调控仍艰巨

1月26日,农历新年前一周,国务院出炉调控房地产市场的“国八条”新政,其中最吸引眼球的是第四条“强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。就“国八条”对目前深圳市场的影响而言,相关专家给出了不同的观点。

21世纪不动产深圳泛城分析师杨小慧说,在新“国八条”强大的政策压力下,可以预见接下来的成交数据将会出现较大幅度的下滑,市场的观望情绪逐渐加重。随着市场参与方心态的变化,价格将会有一定的回调。

而深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司副总经理刘昱认为,新“国八条”短期内对房地产市场成交量不会有太大影响,但有可能会产生以下两个趋势:一是房价不降,二手业主惜售。从调控政策时间点选择看,对深圳房地产市场整体冲击相对较小,且短期对市场成交量不会产生太大影响,由于受限购、限贷、高通胀等因素影响,业主的惜售心理愈加明显,放盘量大幅减少。因为早期购房二、三成首付,又可享有七折利率的贷款优惠政策,购房的资金成本相对较低。限贷政策,令不少业主担心将房产卖出后,不能以同等价钱买回质素相同的物业;限购政策,令拥有多套房的业主感觉卖一套就少一套,短期内不能再次购买。二是住宅租金会进一步上涨。深圳房屋租赁市场需求旺盛,受惜售心理影响,业主将更注重租金回报,住宅租金将进一步提高。

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