2012年11月第4周(11.19-11.25)深圳二手房市场分析

楼市综述

2012年11月19日-11月25日，深圳二手房共成交1574套，环比下降1.01%，共成交面积127009平方米，环比下降5.47%。二手住宅共成交1423套，环比下降0.63%，共成交面积119371平方米，环比下降0.19%。本周全市二手住宅挂牌价格为19412元/平方米，环比上周下跌15元/平方米，下降幅度为0.08%。

本周楼市动态

中国住房和城乡建设部部长姜伟新在十八大期间接受媒体采访时曾表示，目前正在积极研究扩大房产税试点，房地产市场调控政策现在还没想放松。业内人士分析，十八大报告里“加速城镇化进程”的信号为房地产发展坚定了信心，但保障房建设的完善和调控政策不松的信号又将扼住房价上涨的咽喉。十八大后的楼市调控，将继续坚守“稳”字诀，而这其中也有众多发展契机。十八大报告强调了“加速城镇化进程”和“收入倍增”，一方面意味着未来城镇化建设会加快脚步，越来越多的旧房改造及新农村建设工程展开，小区住宅渐渐取代了自有住房;另一方面意味着人们手中的可支配资金越来越多，消费水平越来越高，为房地产发展坚定了信心，提供了动力。

二手房挂牌均价

2012年11月19日-11月25日，深圳二手住宅挂牌均价为19412元/平方米，环比上周下跌15元/平方米，下降幅度为0.08%。

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周宝安区、龙岗区、罗湖区区三个区域环比下降，福田区、南山区、盐田三个区域环比上涨，上涨幅度最大的是福田区，挂牌均价26953元/平米，环比上涨1.53%，下降最大的是龙岗区，挂牌均价13929元/平米，环比下跌1.47%。

二手房成交量

2012年11月19日-11月25日，共成交1574套，环比下降1.01%，共成交面积127009平方米，环比下降5.47%。

二手住宅成交量

2012年11月19日-11月25日，共成交1423套，环比下降0.63%，共成交面积119371平方米，环比下降0.19%。

本周推荐部分降价楼盘

绿茵丰和家园 ：目前的初始评估均价是27,678元/平方米，位于马家龙泉园路世(麒麟花园西侧)； 中海怡翠山庄四期：目前的初始评估均价是14,977元/平方米，位于龙岗区布龙公路与深惠公路交汇处北侧；南海城中心：目前的初始评估均价是17,976元/平方米，位于南山南油创业路与南山大道交汇处；富通城四期：目前的初始评估均价是17,975元/平方米，位于西乡西乡大道与兴业路交汇处。