2012年10月第2周(10.8-10.14)深圳二手房市场分析

 楼市综述

2012年10月8日-10月14日，国庆假期后的第一个星期，深圳二手房成交冷淡，共成交1055套，共成交面积88369平方米。二手住宅共成交1005套，共成交面积83585平方米。本周，全市二手住宅挂牌价格为19229元/平方米，环比上周上涨95元/平方米，上涨幅度为0.50%。

本周楼市动态

受国庆假期影响，“银十”开门受挫，日成交量仅为211套，尽管如此，大部分业内人士认为国庆黄金周的真实成交情况远好于政府公布的数据，主要是因为长假扰乱了市场正常的签约节奏，导致备案的成效数据滞后。即使“银十”名不副实，市场也将得以喘息并回归，得以喘息并回归的原因主要有政策基本见底和稳定、需求是真实存在的、信贷政策的支持。目前购房者信心指数已连续三个季度提升，并处于2011年以来的最高水平，四季度通胀预期下降将有助于改善流动性，深圳楼市推盘量和成交量都将有一定幅度的提升。

二手房挂牌均价

2012年10月8日-10月14日，深圳二手住宅挂牌均价为19229元/平方米，环比上周上涨95元/平方米，上涨幅度为0.50%。

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周宝安、罗湖、盐田三个区出现环比上涨，龙岗、福田、南山三个区域环比均下降，上涨幅度最大的是罗湖区，挂牌均价20313元/平米，环比上涨2.22%，下降幅度最大的是福田区，环比下降1.80%，挂牌均价26018元/平米。

二手房成交量

2012年10月8日-10月14日，共成交1055套，共成交面积88369平方米。

二手住宅成交量

2012年10月8日-10月14日，共成交1005套，共成交面积83585平方米。

本周推荐的楼盘

梅林二村：目前的初始评估均价是18,904元/平方米，位于福田区梅华路；绿洲花园：目前的初始评估均价是20,155元/平方米，位于福田区新洲四街与新洲七街交汇处；荔园阁：目前的初始评估均价是20,731元/平方米，位于福田梅林路；梅林苑：目前的初始评估均价是16,068元/平方米，位于福田区下梅林梅林一街与梅林路交汇处。