房屋维修基金网上查询 达到双“2/3”即可取用

近日，有媒体关注到在国内不少地区存在房屋维修基金使用率不高，业主要用“自己的钱”困难重重的问题。深圳市住建局有关负责人向晶报表示：“深圳的业主取用房屋养老金并不难。”

达到双“2/3”即可取用

深圳市的物业专项维修资金，俗称“房屋养老金”，指的是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。市住建局有关负责人表示，物业公司需设立物业专项维修资金代收代付结算专户，并定期将代收的维修资金存入市管理机构指定的物业专项维修资金专户，由市管理机构统一监管。据统计，截至目前我市物业专项维修资金已接近70亿元。

该负责人坦言，的确有不少业主不知道自己有这笔钱，而且数目还不小。这恰恰涉及到取用这笔费用的问题。与内地不少城市取用房屋维修资金难度大不同，深圳业主使用物业专项维修资金，其实并不难。只要依据“双2/3”的要求即能使用，即业主大会与会业主所持投票权三分之二以上和与会业主人数三分之二以上多数同意。

据统计，仅2011年，深圳市各物业小区取用的物业专项维修资金达3100多万元。今年该项资金的提取量也呈大幅上升，前三季度的提取金额已超过2900万。

房屋养老金没有“睡大觉”

此前有媒体称，内地有城市的房屋维修资金是在“睡大觉”，而深圳市住建局有关负责人则表示，深圳市的物业专项维修资金绝对没有睡大觉，而且还以“细水长流”的方式在增长、增值。

该负责人坦言，我市已建成了一套国内领先的物业专项维修资金信息管理系统。自存入银行专户之日，市管理机构在保证物业专项维修资金正常使用的情况下，依法通过组合存款和购买国债的方式，对物业专项维修资金进行增值运作。今年，深圳市通过招标最终确立中国建设银行深圳分行、平安银行深圳分行为专项维修资金银行专户银行。

根据委托服务合同的约定，深圳物业专项维修资金年化增值收益率将超过三年期银行定期存款利率水平，其收益甚至超过不少理财产品，同时增值收入也全部归业主所有。

维修工程要求造价审核

这么一大笔钱存放在那儿，会不会被物业公司或开发商挪用?该负责人表示，截至目前，深圳未出现一起物业公司或开发商挪用物业专项维修资金的案例。

“专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、政府监管”，该负责人强调，在物业专项维修资金如何用的问题上，住建部门一直坚持这个理念。不过，依然会酌情给予支持，比如物业公司要对小区进行小修小补，如涉及造价金额较少，在通过业主大会授权后，可将前1年内业主缴纳的专项维修资金中的30%，划回物业公司专设的“备用金”账户进行维修。如涉及金额较多，比如造价在10万以上者，需经由第三方机构进行预算审核，一旦发现有作假行为，不仅不批，且坚决依法严惩。

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“房屋养老金”上网可查交没交

想知道自己房屋所在小区是否已经缴交了专项维修资金?

业主可登录市维修资金中心网站(http://www.szwxzj.com)“维修资金收取”公开栏，直接查询业主所在小区是否已缴交了专项维修资金及缴交金额。业主可通过房产证编号、身份证号码等进行注册后，进入到该房产账户内，就能直接查询到自己房产所属账户内的维修资金数额。