2012年11月第1周(10.29-11.04)深圳二手房市场分析

楼市综述

2012年10月29日-11月04日，深圳二手房共成交1506套，环比上涨4.08%，共成交面积142615平方米，环比上涨18.46%。二手住宅共成交1398套，环比下降0.85%，共成交面积115690平方米，环比下降1.94%。本周全市二手住宅挂牌价格为19622元/平方米，环比上周上涨262元/平方米，上涨幅度为1.35%。

本周楼市动态

从10月份的成交量来看，被寄予期望的“银十”再度与中国房地产市场擦肩而过。此间专家表示，在大涨大跌几率甚微的情形下，中国楼市年内或陷入“阶段性观望”僵局。与楼市的冷淡不同，8月以来，中国土地市场出现明显升温，新房近期楼价没有采取上半年的降价促销活动，二手房这几周连续出现价格上涨现象，部分业主开始“反价”，盐田区新房较高的价格带动了二手房价格一定程度的上涨。近期购房者又开始放慢脚步，出现观望现象，成交量仍然无法突破。

目前深圳公积金贷款由于其贷款流程比较复杂，很多中介及购房者都未能熟悉掌握，很多欲购房者都没有条件申请，有条件申请的却被困于很多环境限制，部分购房者还在等待审批，部分金额小的购房者则干脆放弃，进而直接选择商业贷款。

二手房挂牌均价

2012年10月29日-11月04日，深圳二手住宅挂牌均价为19622元/平方米，环比上周上涨262元/平方米，上涨幅度为1.35%。

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周除宝安区下降外，其它五个区域环比均上涨，上涨幅度最大的是福田区，挂牌均价26828元/平米，环比上涨2.37%，其次是罗湖区，环比上涨1.66%，挂牌均价21047元/平米。

二手房成交量

2012年10月29日-11月04日，共成交1506套，环比上涨4.08%，共成交面积142615平方米，环比上涨18.46%。

二手住宅成交量

2012年10月29日-11月04日，共成交1398套，环比下降0.85%，共成交面积115690平方米，环比下降1.94%。

本周推荐部分实惠型楼盘

深蓝季节 ：目前的初始评估均价是23,445元/平方米，位于上南山区龙城路与南商路交汇处（南油巴蜀风旁）； 科苑花园36区：目前的初始评估均价是20,582元/平方米，位于南山区科技园北区科华路与青桐路交汇处；锦绣江南四期：目前的初始评估均价是16,297元/平方米，位于龙华(社区网 论坛 商铺)人民路与布龙路交汇处；韵动家园：目前的初始评估均价是20,382元/平方米，位于福田新洲滨河路与沙嘴路交汇。