2012年10月第4周(10.22-10.28)深圳二手房市场分析

楼市综述

2012年10月22日-10月28日，深圳二手房共成交1447套，环比下降1.30%，共成交面积120391平方米，环比上涨0.12%。二手住宅共成交1410套，环比下降0.70%，共成交面积117981平方米，环比上涨0.71%。本周，全市二手住宅挂牌价格为19360元/平方米，环比上周上涨234元/平方米，上涨幅度为1.22%。

本周楼市动态

近期房地产价格有微微上扬的趋势，加上股市持续低迷，目前房地产保值功能相对较强，使得部分投资客最近有了活跃迹象，而投资客增加的区域也主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华(社区网 论坛 商铺)，四个区域，罗湖由于小户型物业多总价低、片区商圈成熟等特点，不失为投资客的首选。

历史数据表明，投资客比例是决定房地产价格走势的重要因素，其与房价高度相关，即投资客比例持续下降，房价一般处于下行区间，而投资客比例持续上升，则房价一般处于快速上涨通道。从当前形势来看，尽管各类购房者中看涨房价的人居多，但投资客受制于限购政策，不能回归房地产市场，支撑房价大幅上涨的买方动力不足。

二手房挂牌均价

2012年10月22日-10月28日，深圳二手住宅挂牌均价为19360元/平方米，环比上周上涨234元/平方米，上涨幅度为1.22%。

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周除盐田区下降外，其它五个区域环比均上涨，上涨幅度最大的是龙岗区，挂牌均价13833元/平米，环比上涨2.33%，其次是福田区，环比上涨1.66%，挂牌均价26207元/平米。

二手房成交量

2012年10月22日-10月28日，共成交1447套，环比下降1.30%，共成交面积120391平方米，环比上涨0.12%。

二手住宅成交量

2012年10月22日-10月28日，共成交1410套，环比下降0.70%，共成交面积117981平方米，环比上涨0.71%。

本周推荐部分小户型楼盘

汇龙花园 ：目前的初始评估均价是20,369 元/平方米，位于上梅林凯丰路与珠三角环线高速公路交汇处附近； 英郡年华二期：目前的初始评估均价是14,872元/平方米，位于龙岗区布吉(社区网 论坛 商铺)镇深惠路旁(布吉丹竹头)；东方半岛：目前的初始评估均价是11,461元/平方米，位于布吉深惠路与布龙路交汇处；新天地名居：目前的初始评估均价是23,177元/平方米，位于深南东路与北斗路交汇处。