深圳租房成交量急跌三成 但租价仍在上升

住宅租赁市场已经进入淡季。记者近日从市场上了解到，10月份深圳住宅租赁成交量同比下跌逾三成，这也是8月份以来连续三个月持续走低。业内人士称，市场总体需求减少，成交量下跌在所难免，预计后市成交仍将维持清淡行情。

成交量同比下跌逾三成

中联地产10月份月报显示，住宅租赁市场呈量跌价升的走势。10月住宅租赁市场共成交560单，成交面积4.38万平方米，成交均价46.15元/平方米。租单量环比下跌11%，同比下跌39%;成交面积环比下跌23%，同比下跌34%;租赁价格环比上涨3.7%，同比也上涨3.7%。总体来看，10月租赁市场下跌明显，在2012年月度成交排名中倒数第二，仅高于1月份。

中联地产研究发现，深圳已经形成两种代表性租赁群体：一类是经济条件较好，但不愿意把时间浪费在交通上，这类人一般选择中心区居住;还有一类是经济条件稍差，但时间宽松，这部分群体经过权衡，在地铁多条线路开通的情况下，一般选择龙岗、龙华等租金相对较低的区域。

“由租转买”现象增多

“等了两年，房价始终没有跌下来。”抱着不能再等的心情，原租住在景田万托家园的马先生结束了长达两年的租房生活，买下一套小两房的户型。

近期，像马先生这种由租赁市场转投向买卖市场的客户有增多的趋势。

“确实有部分租客分流到买房队伍。住宅房价和租金持续走强，对价格很敏感的租客，更倾向于买房。”美联物业景田一位分行经理昨日向记者介绍说，10月份，该分行成交单中，有约两成客户“由租转买”。

世华地产分析认为，租赁需求减少主要是因为：二手房房价反弹，众多业主对市场预期有较好的展望，为等待时机将手上房源纷纷改售为租，租盘房源有所增加;租金持续上扬，普遍高于客户的市场预期，导致成交困难;此外，接近年底，租客换房子的意愿降低，客源减少，进而成交量下行。

后市成交仍将趋淡

中联地产统计数据显示，10月全市住宅租金回报率为3.17%，环比9月的2.99%上涨了6个百分点，同比2011年10月上涨了0.6个百分点。自2009年房价大幅度上涨后，虽然租金稳步上涨，但远低于房价的上涨幅度，由此，近两年来租金回报率一直在低位徘徊。

相对其他一线城市，深圳的住宅租金回报率仍然较高。

较往年相比，深圳今年的租赁市场“变小”了。中联地产分析认为，连续几批刚需“从租转购”后，即使有新进人员，流入量仍大幅小于流出量。全年之中除了春节后的“返工潮”和七八两月的“毕业潮”，其他月份的租赁市场相对比较清淡。

“后市或将维持量减价升的格局。” 中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，在租金方面，单个物业的租金价格是逐渐走高的。岁末年初的“换房潮”到来时，在新签或续签时，房东一般会将房租小幅提升，加上城中村逐个改造，租金难有下跌的空间。未来两月，租赁市场在成交量上仍呈清淡行情。