深圳最大安居房项目今可申请 提供房源2888套

8月22日，深圳市今年房源供应量最大的安居型商品房项目——阅景花园开始申请认购。记者从市住宅售房中心与中海地产公司联合召开的媒体通气会上获悉，该安居房项目共提供房源2888套，申请入围的家庭有望使用住房公积金贷款。

重要提醒：中海阅景安居房选房规则

阅景花园项目由中海地产公司承建，计划2013年年底前入伙。该项目位于龙岗区南湾街道东西干道与布澜路交汇处。阅景花园安居型商品房总套数为 2888套，约65㎡的二房住宅2617套，约85㎡的三房住宅271套。其中，二至三口家庭配售建筑面积标准为约65㎡二房，四口及以上家庭配售建筑面 积标准为约85㎡三房。该项目不接受单身居民申请。

正在建设中的中海阅景花园(5月22日拍摄)。

据中海地产深圳分公司助理总经理黄荷友介绍，阅景花园包括4栋塔楼(34层)8个单元，所有住宅单位均为精装修房。阅景花园项目的销售基准价格为7900元/㎡，价格区间在6730～8346元/㎡之间。

据了解，阅景花园安居房项目网上申请时间为2012年8月22日9：00-2012年9月5日24：00(总计15天)。市售房中心于2012年9 月11日-9月25日对入围和候补入围申请人名单进行为期15天的公示，接受社会监督举报。选房工作预计2012年10月底完成。市民可登陆 www.szsfzx.cn或61.144.226.2:8081/szsfzx进行网上申请。

提供房源2888套

中海阅景花园项目位于龙岗区南湾街道东西干道与布澜路交会处，共提供房源总套数为2888套，是迄今为止深圳最大的安居型商品房项目，其中约65平方米的二房住宅2617套，约85平方米的三房住宅271套。

据悉，该项目销售均价为7900元/平方米(按建筑面积计算，此价格含装修)，房源具体价格依据楼层、朝向及位置等差异，价格区间在 6730～8346元/平方米之间。该项目以家庭为单位提出申请，根据申请条件，二至三口家庭配售建筑面积标准为约65平方米二房，四口及以上家庭配售建 筑面积标准为约85平方米的三房。

单身居民不可申请

根据相关规定，申请人的配偶、未成年子女必须列为共同申请人。申请人、共同申请人在本通告发布之日前均具有本市户籍。

同时，申请人在本通告发布之日前按规定参加本市社会保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且按规定参加本市社会 保险累计缴费3年以上;申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在本通告发布之日前5年内未在本市转让过自有住 房;申请人及其配偶无违反国家计划生育政策的行为。

以入户或首缴社保时间排序

与首个富通永福苑安居型商品房项目所采用的抽签形式不同，阅景花园的申请人排队选房规则与正在拟定中的深圳安居型商品房轮候办法相同，即将按申请人 迁入本市户籍时间与在本市首次缴纳社会保险时间中较早的一项(即排队时间)作为确定顺序的依据。申请家庭的入户时间和社保时间同年同月的，以入户时间确定 优先顺序。

同时，本项目将按申请认购家庭人口数和申请意愿分类设队，分为两房队列和三房队列。为配合中海阅景花园项目发售，深圳安居型商品房信息管理系统的正 式上线运行，市民可通过该系统了解我市安居型商品房申请流程、申请进度、申请须知以及相关项目介绍。预计该项目在今年10月底前完成选房工作，明年底前入 伙。

有望使用公积金贷款购房

住房公积金主要支持购买保障性住房和首套普通商品住房，而《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》已面向社会征求意见。

目前，市住房公积金管理中心正在积极开展贷款业务系统开发及相关流程设计等工作，住房公积金贷款业务将力争于今年9月底前上线，主要支持购买保障性住房和首套普通商品住房。

中海阅景安居型商品房项目购房申请人同时满足以下条件可申请办理公积金贷款：(一)截至2012年9月底购房申请人已按时连续足额缴存6个月公积金;(二)目前仍处于缴存之中;(三)购房申请人在2012年9月底后签订买卖合同且交付首期款。

“根据《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》有关规定，年满35周岁的单身居民可以个人名义申请购买一居室安居型商品房，因阅景花园项目没有一 居室户型，因此不接受单身居民的申请。同时，投靠子女取得本市户籍者，只能作为共同申请人;未成年子女列为共同申请人的，不影响其成年后作为申请人申请本 市住房保障。”市售房中心的相关负责人介绍。

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安居房按揭贷款难引关注，市住建局表示

将适时出台政策解决贷款难

昨日本报《绿本安居房难获银行贷款》见报后引起关注，首个安居型商品房富通永福苑的“绿本”难以获得银行贷款不仅是开发商和业主都“头疼”的事，也成为各界关注的焦点。今后，安居型商品房将成为深圳保障房的主体，而由企业建设的“绿本”安居房贷款难的问题将如何解决?

“按揭贷款问题不会成为购买安居型商品房的障碍。目前，我们正与工行、建行等国有银行进行磋商，解决这一问题。同时，将适时出台一些政策或者指导性意见，促使银行与企业达成协议。”市住建局的相关负责人告诉记者。

中海阅景花园：

正与几大银行洽谈贷款业务

作为深圳目前最大的安居型商品房项目中海阅景花园，将推出2888套安居房，该项目是否也面临“绿本”贷款难的问题?

“中海目前已经与几大国有银行进行磋商，洽谈阅景花园按揭贷款业务，力争在阅景花园选房结束前，也就是10月底前，能够与多家银行达成协议，为业主选择按揭银行提供便利。”中海深圳公司的相关负责人昨日告诉记者。

永福苑：

民企开发的安居房遭遇贷款难

安居型商品房是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。这就意味着，会有更多的企业参与建设安居型商品房。

目前，深圳推出的首个“双限房”性质的保障房由长城控股公司负责建设并销售，而第一个安居型商品房永福苑由富通公司负责建设并销售。

富通永福苑在销售过程中，由于贷款银行单一而被部分申购家庭指为“霸王”条款。“我们在多方协调，希望多家银行能为永福苑提供按揭贷款业务，但是进 展并不顺利。一般情况下，银行是不给‘绿本’房产证做抵押按揭贷款，加上富通是民营企业，销售的永福苑安居房又为‘绿本’，这两个原因就导致了多家银行不 愿为永福苑提供按揭贷款服务。”说起永福苑的贷款银行单一，富通公司也无奈的倒起了“苦水”。据悉，目前仅有交通银行有意为永福苑提供按揭贷款业务，但仍 未最终确定。

记者了解到，富通永福苑属于民营企业开发建设的安居型商品房，十年内不允许“上市”，这就意味着十年后房产证才可由“绿本”转为“红本”上市流通。 期间，购买人需要退出安居房时，也将由开发商进行回购。而此前，由政府负责建设的保障房，政府承诺负责回购，担保也由政府承担。这就导致了多家银行不愿为 “绿本”而且又是民营企业开发的安居房进行“按揭放贷”。

长城里程家园：

已与两国有银行签订贷款协议

作为深圳首个“双限房”性质的保障房长城里程家园也是由企业负责建设，与富通不同的是，长城控股公司属于国有企业，但在产权限定期内，也只能发放“绿本”。在相同的条件下，由国企开发的长城里程家园的境遇就比富通永福苑稍好一些。

“中国建设银行及中国银行都将为长城里程家园的业主办理按揭贷款业务，这两家银行与长城控股公司已经签订了担保协议。”长城控股公司的相关负责人介绍。

这位负责人坦言，由于办理按揭的是“绿本”的安居房，所以长城公司在与银行洽谈相关贷款业务时也遭遇了银行不愿受理的尴尬。“长城控股现在仍在跟其他银行进行洽谈，希望能有更多的银行愿意为长城里程家园提供按揭贷款业务。”

政府部门：

将出台相关政策解贷款难问题

无论是富通永福苑还是长城里程家园，都同样遭遇了“贷款难”的尴尬。而“十二五”期间，安居型商品房将成为深圳保障性住房的主要供应方式之一，规模占保障房供应总量的一半左右。那么，解决安居型商品房贷款按揭问题也迫在眉睫。

“市住建局与富通公司目前正与多家银行进行磋商并寻求支持，尽量争取更多的按揭银行供购房家庭选择。如果银行需要政府出具相关手续或担保，政府也会尽量解决，尽量做到便民高效。”市住建局的相关负责人介绍。

这位负责人坦言，“按揭贷款问题不会成为购买安居型商品房的障碍。银行对风险评估非常严格，加上银行对企业发展前景存在担忧，这就成为银行不愿为企 业建设的安居房提供按揭贷款业务的主要原因之一。市住建局目前正与工行、建行等国有银行进行磋商，解决这个问题。另外，在适当时机将出台一些政策或者指导 性意见，促使银行与企业能尽快达成协议，为广大市民购买安居房提供便利。”