深圳买学位房要注意的问题

暑期到，家长对学位房的关注再次升温，买或租都别忘做功课

有学位房不一定有学位

学位房房价一涨再涨。深圳晚报记者 余海洪 摄

暑假开始了。这是学子们休闲放松的假期，却也是“拼爹”的季节。随着又一个新学期即将到来，家长对学位房的关注再次升温，像以往每一个寒暑假一样。“孩 子马上就要上小学了，急需一套能上实验的房子”、“急购能上重点小学的二手房……”最近，中介公司和房产网站上经常能看到家长着急地打出这样的需求。

学位房，顾名思义，就是坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。由于不同学校的教育质量 难免有高有低，因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，纷纷选择在好学校、名校所在学区内买房。无论是新房还是二手房，学位房在自住、投资两方 面始终有着十分抢眼的表现。

6月以来房价持续看涨

买房

调查①

“今年春季确实是个(交易)淡季，买卖比较低迷，但是从6月中旬开始，看房、问价的人就忽然又热闹起来了。”福田区百花片区某地产中介员工小郑告诉记者，“我们公司今年的市场走势图就很明显，最近一个多月的曲线都在往上爬呢。”

因有深圳实验学校小学、初中部，百花片区一直是深圳最“牛”的名校片区之一。在百花二路方圆百米内，林立着大大小小的房产中介近十家。地产物业顾问郑先 生看到记者走近，热情地问是不是给孩子看学位房。他告诉记者，实验小学的学位房划归在南天二花园和国城花园两个小区，房源多年来一直都很紧缺，目前能够直 接交易的房子不会超过五六套。

南天二花园94㎡三房，双实验学位，366万;南天二花园证满5年，89㎡335万……记者昨天从相关 中介提供的房源信息上了解到，位于百花片区的学位房目前单价都在每平方米4万元左右，朝向和装修好一点的房子更是开价每平方米5万元。南天二花园最早入住 是在1993年，明年房龄就满20年了。

不要说20年前，就是两三年前，百花片区的房价与眼下相比也有明显差距。记者查询资料发现，2010年地产中介为一套南天二花园82㎡二手房所标出的售价也不过230万元，89㎡的房子标价则为250万元，均价在2.8万元左右。

据福田区某地产公司工作人员介绍，暑假卖得比较好的有天然居和温馨家园，除去房子地段、面积等自身因素外，带着福田外国语学校的学位让这些房子更受欢迎。此外，新天国际、香雅园因带着深圳高级中学的学位也非常走俏。

景田片区的某地产公司人员告诉记者，学位之间也有好坏之分，对于带着普通学位的房子来说，因为学位而卖出去的可能性很小，学位的影响力也很一般。在香蜜湖附近的高档住宅区中，因为毗邻着深圳高级中学，原本就要价不菲的房子更加昂贵。

调查②

租房

租住时间越长学区积分越高

受限购和资金影响，并不是每个有学位需求的家庭都可以轻易买到合适的学位房，因此，到学位片区租房子也成了不少家长的选择。

临时租房的家庭申请学位能如愿以偿吗?显然不是这样。记者获悉，今年龙岗区新生入学已实行学区积分入学制度，按积分高低排序录取;实行家长志愿填报制 度，按志愿进行生源分流;并将逐步推行学位房制度。龙岗区今年新增公办学位14160个，尽管如此，公办学位数量仍然无法完全满足不断增长的新生入学需 求。龙岗区教育局有关人士分析说，根据新的学区积分入学办法，家长的租房居住时间越长并依法办理租赁证的，可得到更高的学区积分，“这样规定也是要鼓励家 长将租房的用途真正用于居住，帮助子女就近入学，反之，在报名前几个月临时到学区租房的则未必能够申请到学位。”

“深圳市的小学学位 是按照类来划分的，根据户籍、房产，比如有户籍有房产、有房产无户籍、有户籍无房产、无户籍无房产租房等等因素分别划分为一、二、三、四、五类。”一位具 有七八年地产中介经验的置业顾问陈先生向记者介绍说，小学招生的原则是就近入学，划入该学片的报名的学生，根据学生的类别来排队，按照招生的数量和报名的 数量从第一类开始依次录取，“其实每年具体的录取方法和片区划分都会有所变化，所以，租房也好，买房也好，都只是有了学位的资格，能否落实学位还不能百分 百保证，建议新学期开始前登录市教育局、区教育局相关官网查询。”

暑假买学位房起码为明年准备

买学位房并不如想象中容易，因为并不是房子属于某地段，买回来便可申请学位。而“居住年限”、“原业主占用学位如何处理”等等细节更成为能否获得学位的关键因素。

记者近日走访中原、中联、世华等地产中介了解到，每年寒假至暑假，也就是上半年期间，是学位房交易高峰期;8月至来年2月份则是二手学位房交易低谷期。 业内人士建议称，有学位房置业需求，但并不是很急的家长不妨在低谷时间段选房，房源相对充足，可选择性较强，也容易淘到性价比较高的学位房。

世华地产有关人士特别提醒，置业者需要注意的是，由于学位竞争激烈，一般来说学校对于申请学位的要求较严，要求家长最晚在申请前两个月买好房，有些重点 初中甚至要求在申请学位前至少在当地住满一年。福田景田北片区某中介林小姐告诉记者，优质学区内的中小学一般都要求入学的学生需提前一个学期递交房产、户 籍等有关材料，以方便分配学位。如果是现在买房，即使业主红本(房产证)在手、一次付款，可在一星期内过户，但已经错过今年秋季入学递材料的时间了。“暑 假仍然是置业高峰期，但现在的学位起码是为明年准备的。”

早买学位房合算

专家意见

知名地产研究人士半求先生对学位房热卖现象发表了自己的看法：首先眼下从全国范围来看，在一线城市中深圳对学位房的需求缺口是最大的;其次，内地城市的 孩子读书一般都有些裙带关系，在深圳这里几乎都是移民，大家没有啥关系，只能依靠买房来解决学位问题。“所以，我认为目前出手买优质学位房还是合算的。” 至于租房，半求表示，在深圳租住的房子并不一定保证有学位。

买学位房要留意 学位是否被占用

攻略

购房时间：一般来说，提前一年购买是比较正确的选择。

据悉，各名牌小学和初中招生简章每年都有些细微变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高门槛。例如，教育部门原则上规定，只要 户口是在报名之前迁入对应学区就可入学，但是学校在具体操作时对户口迁入年限提高了要求。有的小学进行筛选时，规定家庭户口迁入学区要满两年;有的则提高 到3年。这样一来，今年前年购入的学区房就成了鸡肋。

学位是否已被占用：鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。