深圳购买学位房需注意问题

深圳学位房不管何时，房价、租金价一直走俏，但是你可知道很多只是楼盘的营销词，根本与学位房沾不上边，又或是符合学位房资格，但是学位却被占用，“货不对板诸”，诸如此类的问题，层出不穷。小浩对这类开发商和业主是深恶痛绝，一直想整理一些这方面的资讯，让更多的爸爸妈妈擦亮眼睛，谨慎挑选，务必让自己的孩子进入心目中的学校。 

●深圳购买学位房注意

先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息，一般3月中旬会出具体的《学区地图》;二是亲自到学校咨询。

看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用;二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主;二是到学校查询。“名校的学位一直很紧张，有的学校规定学位5年内只能用一次。也就是说，申请学位之后，下一次使用要在5年以后。所以像这种情况，尽管当前学位未被占用，但前后时间未满5年也不满足学校要求。”世华地产研究部总监肖小平说。

原业主户口是否迁走十分重要。当前深圳的学校排学位一般分为几类，户口及房产都在学区内的排在第一位。拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后。所以，你还需要确认原业主的户口已经迁走。叶蓉告诉记者，查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。执勤民警会口头告知物业所在地址的户口有没有人挂靠，这一说明没有书面文字。这个工作应该在正式办理手续之前做，并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事项。如果户口尚未迁移，则需注明XX日之内迁走。

买学位房要趁9月后

世华地产市场研究中心总监肖小表示，世华地产曾经就学位房做过的调研显示，一般小学在3月底4月初开始申请学位，所以春节前后很多家长就开始关注学位房，交投两旺，价格会比较高。每年9月之后，孩子顺利入学后，家长会考虑把房子卖掉，这个时候盘源相对充裕。但不同的学校对学位在多少年内有无使用过有不同的要求，建议家长要提前了解清楚。

购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。“如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。”叶蓉说。

多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。“如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。”肖小平说。

除了学位之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。中联地产南山缤纷年华分行经理徐士征则提醒购房者，按照自身需求买房。“如果仅仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满;如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。”徐士征说。