2013全国19城房价调查 深圳房价涨幅已逼近＂红线＂

搜房网讯 深圳出台了今年的房价控制目标，深圳2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标为，今年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的 实际增长速度。其实，“限价令”并不是一个新的调控措施，2011年以来不少地区都在执行。而这一次也被不少人士认为是“限价令”的升级版。

除了深圳之外，北京、上海、广州、等众多城市也分别发布了房价控制目标。距离房价调控目标出台已近一个月时间，“限价令”到底是“限价”还是“促涨”？它能否发挥到原本的作用？

19大城市“房价红线”一览

广深一季度房价同比涨幅明显

从 目前已公布的各地房价控制目标来看，北京版细则的表述较为严厉，提出“2013年北京新建商品住房价格相对2012年保持稳定，进一步降低自住型、改善型 商品房价格”，但“保持稳定”的说法比较模糊，并未给出一个具体的目标数据，调控目标是否实现难以界定；此外，深圳、重庆、厦门、合肥、大连、贵阳、济 南、南京等大部分城市的房价控制目标相同，要求2013年新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度；上海则提出切实贯彻落实各项房地产市场调控措施，保持房价基本稳定。

2013年已经走过了第一季度，从一季度全国19个城市的房价表现来看，房价控制目标的达成似乎不够乐观。

据 搜房网了解到的数据，一季度房价同比涨幅最高的是广州，同比涨22.55%，而广州2013年房价调控目标为8%；其次，深圳一季度房价同比涨幅为 11.76%，其2013年房价控制目标为9%。同样，上海今年“房价红线”为8.1%，而一季度的房价同比涨幅已达到7.17%。

另一个 值得关注的城市是北京。据北京房协1月6日发布的数据显示：2012年，北京商品住房共签约23万套，同比上涨36.9%；新建商品住房成交均价2.07 万元/平方米，比2011年下降7.6%。不过，北京房协的数据里面不含面积超过144平米的商品房、不含别墅类物业，却包含了两限房。

据北京房协预计，2013年北京楼市总体仍呈现以稳为主的基调。从目前了解到的数据来看，北京今年前三月每月的房价同比去年均有所上涨，幅度同比去年逐步加大，分别为4.3%、7.7%、11.2%。

搜 房网数据显示，在调查的19个城市中，有14个城市房价今年以来一直保持上涨态势，占比73.68%。仅少数城市出现了小幅下跌，如青岛、西安、杭州、海 口等城市。青岛2013年房价控制目标为7.5%，然而其1、2月的房价分别出现小幅同比下跌，跌幅分别为2.6%和1%，3月虽同比上涨，上涨幅度仅为 1.2%。

上表中的各地2013年房价调控目标，为搜房网参考2012年各地城镇居民可支配收入的增幅，并结合各地“2013年房价控制目标”的具体表述，推算出2013年各地的房价调控涨幅比例。

（备注：以上数据和资料仅供参考）

武汉一季度房价同比涨幅4.68%

剔除保障房后 房价涨幅或逼近红线

武汉版“限价令”提到，2013年度武汉新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标为，新建商品住房价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。

搜房网统计数据显示，武汉2012年城镇居民实际可支配收入增幅为11.2%。然而，根据2013年武汉市政府工作报告指出，2013年武汉全市城乡居民收入目标增速要高于12%，CPI涨幅控制在4%以内。根据这段报告，可以预计2013年武汉房价控制目标在8%左右。

从下表可以看到2009-2012年武汉人均收入的实际增幅，2011年为8.87%，2012年达到11.2%。然而，从前3个月的武汉房价同比增幅来看，一季度整体4.68%的增长幅度距离8%的“红线”还有一定距离。

不过值得一提的是，目前统计的房源数据均没有剔除保障房的价格。相信排除保障房价格外，前三个月的武汉住宅均价远不止6600元/平左右的水平。

（来源：搜房网数据监控中心）

据搜房网数据监控中心统计，2013年1月新房成交均价为6567.99元/平米，环比上升1.52%；2012年1月武汉新房成交均价为6352.48元/平方米。同比涨幅为3.39%。

受春节长假因素影响，2013年2月武汉新住房销售均价6632.44元/平米，环比上升0.98%；2012年2月武汉住宅成交均价6326.96元/平米。同比涨幅为4.83%。

2013年3月，武汉市住宅成交套数为14174套，环比增长102.05%；平均价格为6672.82元/平方米，环比上升0.61%。数据显示，2012年3月武汉新房均价为6314.66元/平方米，环比下降0.19%。3月房价同比涨幅为5.67%。

最新数据显示，今年一季度武汉新建住房成交均价小幅上涨，平均价格为6623.02元/平方米，而去年一季度武汉住宅均价则为6327元/平。一季度房价同比涨幅达4.68%。

（备注：以上均价均没有剔除保障房 来源：搜房网数据监控中心）

从前三个月的房价环比涨幅数据来看，基本呈现逐月几十元/平的水平递增。而搜房网最新调查数据也显示，67.96%的网友认为今年房价将在保持稳定的基础上微涨。“涨”或许是大家对房价走势比较统一的认识。