深圳住房公积金贷款实例说明

从今天开始，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(征求意见稿)(以下简称《贷款规定》)正式对外征求公众意见。

公积金贷款与商业贷款还款比较 (单位：元) 以80万贷款总额、还款年限20年计

举例说明

不同收入水平职工家庭申请公积金贷款需要的缴存积累情况。

1

月收入2万元的家庭

(按10%的缴存比例计)

该家庭月缴存额为4000元，则连续足额缴存2年未提取后，夫妻两人账户余额合计为9.6万元，可贷款额度基本能达到封顶额80万。如购买均价2万 元/平方米，面积100平方米的普通商品房，除去三成首付款，实际需贷款140万，那么除80万公积金贷款外，只须组合60万商业贷款。

2

月收入1.6万的家庭

(按10%的缴存比例计)

家庭住房公积金月缴存额为3200元，连续足额缴存住房公积金2年，按住房公积金账户余额倍数为10倍计算，可贷额度为76.8万，如购买均价 8000元/平方米，面积90平方米的安居型商品房，除去三成首付款，实际只需贷款50万，只需连续足额缴存住房公积金1年零4个月，公积金贷款就可满足 其全部需求;如购买均价18223元/平方米，面积80平方米的普通商品房，那么除76.8万公积金贷款外，还须组合25.2万左右商业贷款。

3

月收入8000元的家庭

(按8%的缴存比例计)

家庭住房公积金月缴存额为1280元，按住房公积金账户余额倍数为10倍计算，连续足额缴存住房公积金2年，可贷额度为30万，如购买均价8000 元/平方米，面积90平方米的安居型商品房，除30万公积金贷款外，还须组合20.4万商业贷款。以上家庭的公积金贷款额度要达到50万，需连续足额缴存 3年零4个月，由于其家庭收入偏低，从贷款风险控制的角度来看，要求其积累时间稍长一点也是较为合理的。

4

月收入5000元的家庭

(按5%的缴存比例计)

家庭住房公积金月缴存额为500元，按住房公积金账户余额倍数为10倍计算，连续足额缴存住房公积金2年，若父母公积金账户余额有2.5万元，可贷额度为37万，如购买均价8000元/平方米，面积65平方米的安居型商品房，可全额实现贷款购房。