深圳春季房地产交易会成交量降至冰点

为期5天的深圳市春季房地产交易会昨日落下帷幕。来自展会的信息显示，目前购房者观望情绪浓厚，发展商仍然维持价格高位。有关人士表示，深圳楼市当前已进入买卖双方拼耐心的微妙阶段。

春交会参展商数量表明，在目前形势下，开发商积极促销意愿并不强烈。组委会介绍，本届春交会房地产参展商约50家，展出楼盘约50个。参展楼盘中深圳项目约占40%，外地项目约占60%。

记者统计，本届春交会上，深圳开发商参展楼盘仅为13个，特区内只有3个。即使特区外的宝安和龙岗，也只有10个楼盘参展。本届春交会堪称史上最冷清。

与此同时，开发商所推楼盘价格仍然居高不下，并基本上没有降价打折销售行为。位于罗湖田贝的佳兆业金翠园，房型为一房到三房的基本户型，但价格达到了每平方米2.8万元(带装修)。位于福田的深业皇御苑4期深港1号项目销售均价为每平方米2.5万元(带装修)。

新政对二套、三套房贷的严格限制、新房价格居高不下、开发商无实质性降价行为，导致了购房者大多观望，出手者无几。

市房地产信息系统的统计数字显示，5月1日—4日，全市新房成交仅为69套，与今年3、4月份的日均成交量不可同日而语。

深圳中原地产高层张伟表示，开发商目前坚持不降价，其原因主要有三。一、目前房地产开发企业资金面仍然充裕。过去的一年里，各大楼盘销售情况均比较理想，而且银行对开发商的支持力度也较大，现阶段，开发商的资金有能力支持其不降价行为。二、如果开发商降价销售，其回收的资金目前并没有好的去处，因此，目前开发商降价加快销售回收资金的意愿并不强烈。三、虽然目前各方观望心态重，但是，后市房价是否会大跌，并未形成一个铁定的局面，导致开发商在是否降价问题上也在暂时观望。

他认为，“2007年国家对楼市的宏观调控，可以说是一次失败的调控。楼市在经过2008年短暂的调整之后，房价又大幅度地恢复性上涨。”

不过，根据2007年的经验，当年的新政出台之后，房贷收紧的情况十分明显，2008年2月万科才率先开始降价。也就是说，开发商的降价行为直到五、六个月后才出现。而今年的情况则完全不同，开发商资金面普遍充裕得多，因此，张伟预计，此次楼市新政之后，“保守地估计，开发商的资金维持半年至一年没有任何问题。”

世华地产总经理梁文华表示，预计市场成交萎缩的局面有可能维持将近一年左右。

张伟建议，如果此次楼市新政得到执行，购房成本大大提高，市场上大量的需求被抑制，房价下跌可能性很大。“目前的市场与2007年不同，调控面临多重对冲因素，尚难判断房价会下跌，在目前的局面下，建议置业者暂且观望。”

全市新房成交量降至冰点

5月3日新房成交仅1套，5月4日二手房成交量接近新房的11倍

在楼市新政的影响下，五一假日期间，深圳新房成交惨淡，三天时间里，全市共成交34套。5月3日，新房成交更是降至冰点，全天成交仅1套。

市房地产信息系统的统计显示，三天假日里，深圳楼市成交可以说一天不如一天。

5月1日，全市共成交26套新房，成交面积2307.20平方米，成交均价为每平方米20912元;5月2日，全市成交新房7套，共532平方米，均价为每平方米19776元;5月3日，深圳新房更是创下全天成交仅1套的纪录。这1套成交于龙岗区，均价为每平方米9242元。

5月4日，五一假日后上班的第一天，深圳二手房成交378套，而新房成交仅35套。二手房的成交量接近新房的11倍。

有关人士表示，可以确定地说，深圳楼市已经完全进入二手房时代。

近年来，深圳二手房与新房成交量的比例逐渐增大。2008年，二手房成交量仅仅略低于新房。但是到了2009年，新房的成交量开始大大低于二手房。当年，二手房与新房成交量之比达到1.86∶1。今年的头两个月，这一比例更是高达2.47∶1。今年4月份，深圳全市二手房销售10404套，新房销售3227套，两者之比为3.22∶1。

世华地产市场研究中心总监肖小平表示，深圳楼市进入二手房时代，不仅表现在二手房的成交量超过了一手房这一个方面。更加值得重视的是，深圳二手房的成交量与成交价，目前比一手房更能反映市场的走势。一手房因为供应不太稳定的缘故，所以其成交量与成交价的浮动，不一定能全面反映市场状况。二手房则不同，盘源相对稳定，客源也紧跟市场形势。

业内人士表示，二手房成交成为市场主体，带来的影响则是议价空间掌握在买卖双方手中，而不像新房那样，价格单纯由开发商决定。深圳中原市场研究部总监王世界认为，本次楼市春交会遭遇冷清，虽然推售项目较多，但受政策调控及房价仍坚挺的影响，二、三级市场成交仍低迷。随着严厉调控政策的逐渐执行，市场的观望情绪会越来越浓。新房方面，受政策调控的束缚，未取得预售的项目推广变得更难，取得预售的项目推售速度被迫加快，营销变得更难，成交低迷难以得到改善;三级市场放盘量将增加，成交受观望情绪影响将持续低迷，议价空间可能会加大。

中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示，二手房时代的到来，给购房者带来了更多的实惠和选房空间。