金光华部分地产业务被封锁 无法办房产证(3)

业界观察

低调处事 激进拿地

深圳地产界业内人士眼中的金光华在深圳地产界显得相对独特，低调谨慎的同时，拿地风格却大胆激进，令人咋舌，业内人士对李亚鹤被公诉的消息并不感到十分吃惊。

“金光华的确是拿了不少好地块的，记得当年印象最深刻的是他们拿地的态度比较激进，胆子很大。”有跟记者非常熟识的业内人士坦言，这几年正是撤除二线关，大力发展龙华新中心的好时机，而靠近梅林关口这样的优质地段，金光华就先后开发了春华四季园、溪山、龙岸三个项目，肯定不仅仅是“运气”而已。

另有消息灵通人士报料称，在其老板李亚鹤被调查之前，金光华手中还有不少很牛的地块没有开发，有些拿在手里已经有好几年，并且地块的面积还不小，比如沙井有块政府出让用地，据说就是好几块地“拼”起来的。

据悉，近两年金光华的住宅项目开发重点主要在龙华片区，面对白领置业者的溪山项目一期卖得也很好，二期项目去年还有不少新单位没有推出，另外，龙岸也有一些别墅单位没有卖完。据当时跟踪项目报道的楼市记者回忆说：“两个项目原本都说下半年会推新品，不过时间一拖再拖，直到我们了解到是因受到‘许宗衡案’牵扯后，企业内部账务被查一直封盘不卖，就没再与他们沟通了。”

企业背景

鲜见公开拍卖拿地多是旧城改造项目

李亚鹤为广东汕头人。金光华集团专业从事房地产投资开发、物业管理、建材生产和商业贸易。2004年该公司投资15亿元，建成了深圳单体面积最大的高端商业体金光华广场。此外，金光华在深圳开发的知名楼盘还包括春华四季园、龙岸、金城华庭、新天地名居等。

金光华无论是住宅项目还是商业地产项目，都有着一个共同的特点，都在黄金核心地段，而且都是旧城改造或者合作开发项目，大多是以与政府协议拿地的方式获得，背后有着强大的政府背景。

使得李亚鹤声名鹊起的是位于深圳罗湖商圈核心地段的金光华广场。该地块原先为南国影城旧改项目。2002年，金光华集团以旧城改造名义协议低价获取该地块。

高端住宅项目溪山别墅、龙岸花园，无一不是旧城改造项目，或者合作开发项目。金光华地产2009年最新在深圳获取的土地，同样位于绝版地段———深圳华强北旧城改造项目华新村。

金光华集团内部人士对记者坦言，金光华很少在公开土地拍卖市场拿地，土地获取主要依靠旧城改造。