深圳城市更新进程大提速，老旧住宅区迎来新机遇(2)

二手房价格 约为一万三

我市可能面临城市更新的旧住宅区有哪些?记者日前在罗湖区对一些旧住宅区进行了寻访时，该区存在多处楼龄在20年以上的小区，一些老旧住宅区的价格在每平方米1.3万元左右。

昨日，在罗湖区人民南路罗湖小学附近，记者在一家地产中介外面的卖房信息中看到，价格在一万二三左右的二手房集中在友谊大厦、德兴大厦和庐山花园内。

据世华地产的置业顾问康先生介绍，友谊大厦和德兴大厦都是1983~1984年的老房子，前者只有不到10%的业主自住率，后者自住率在40%左右。这两个地方分别卖的都是三四十平方米的小户型，每平方米的单价在1.3~1.4万元。

“由于这两套是八几年的老房子，那时的房产使用年限只有50年，这两套房子还剩下20年的使用年限，但到期之后还可以续用20年。至于到时候会不会拆迁也很难说，那时可能会有新政策也不一定。”康先生这样提醒道。

记者从康先生处获悉，今年3月的成交量要比2月稍多，而4月的成交量与3月持平。庐山花园今年的房价比去年上涨7%~8%，今年房价与2010年房价差不多。而今年二手房房价整体上涨12%~13%。

随后，记者来到春风路与沿河路交会处的庐山花园。庐山花园的社区较小，紧邻庐山酒店。小区共有5栋大楼，其中A、B两栋是写字楼，C栋虽是商用楼，但办公用户不到10%，大部分以住宅为主。其中有一套在23楼的精装二手房在售，面积84平方米，售价113万元，平均每平方米1.34万元。这套房户型方正，两房一厅，客厅较大，坐南朝北，采光较好，阳台上可看到国贸全景。

据康先生介绍，D栋是最理想的住宅楼，但都是小户型且基本没有再挂出在售的。E栋相较来说住宅环境较差，由于E栋在马路对面，单独成栋，灰尘较多，因此售价也相应较低，其中一套92平方米的户型售价120万元，每平方米约1.3万元;另外，3楼有一套103平方米的户型，总价128万元，每平方米1.24万元。

记者踩盘时碰巧在楼下遇到小区的业主王先生，他表示，小区的物业管理很好，物业管理费也不算高，每平方米差不多三四块。王先生还告诉记者：“在庐山花园买房要仔细挑选住宅楼和户型朝向，小区外面就是马路，房子没选好的话可能会比较吵。”

记者看到，庐山花园临近国贸，周边生活配套设施齐全，周围有春风万家商场和华润超市以及国贸片区各大商场;交通便利，春风万家公交站和庐山酒店站都在附近，步行十分钟可到国贸站和金光华站，还可到国贸地铁站乘坐地铁1号线。

淘个小户型还带学位

提起罗湖区的便宜二手房，大家可能首先想到翠竹片区，因为这里小区多，而且多数开发早，然而记者走访发现，事实并非如此。

“翠竹这一带可以说是罗湖最成熟的片区，新房供应量小，二手房一直炙手可热。”该片区一家中联地产的销售顾问告诉记者，尤其是该片区拥有省级名校翠园中学，学位房概念使得该片区二手房价格高居不下。以片区最大的小区翠竹苑为例，虽然建于上世纪八十年代初，但是生活便利、使用率高，加上带翠园中学学位，单价要两万多元。

那是否意味着购房者如果想在翠园片区淘个便宜房便无望了?那也不一定。据中介介绍，如果买房者看中该片区的名校学位以及周围便利的交通，但又苦于资金不足，不妨考虑选个小户型。

“面积越大单价越高，附近有一些小户型单价就在一万二三左右。”中介给记者推荐了地铁翠竹站出口附近的银泰国际和怡泰大厦，这两处楼盘都有若干套四五十平方米的小户型在售。以银泰国际的一套公寓为例，45平方米报价60万。据记者了解，该楼盘建于2000年，位于东门北路，留医部对面，交通、购物非常方便，但是没有封闭管理的小区，加上不少业主把物业出租出去或是作为公司营业用途，人口流动性较大。怡泰大厦在银泰国际西面，情况与前者相近。