深圳城市更新进程大提速，老旧住宅区迎来新机遇(3)

社区成熟生活气息浓

东乐花园共有117栋楼梯老房和东乐大厦的5栋电梯房。记者在东乐花园周边发现，超市和便利店大量聚集在小区周围，生活气息浓厚，街头巷尾的生活用品一应俱全，是一个配套设施很成熟的生活片区。记者甚至还在小区附近发现了几家港货店。

小区周边散布了百仕达喜荟城、吉之岛超市、润诚信购物广场等商场。太安地铁站所在的环中线就在小区附近。

罗湖区太安路东晓综合市场中联地产的工作人员彭先生介绍说：“东乐大厦目前有20多套二手房在售，其中十二三套房坐南朝北，单价每平方米在1万~1.4万元，其余的坐北朝南，每平方米在1.5万以上。”

坐南朝北的户型从71平方米~126平方米不等，总价105万~150万，1994年入住。其中一套111平方米售价120万的房性价比较高，平均每平方米约1万。需要注意的是，东乐大厦5栋电梯房的所有户型都不方正，客厅处有一处偏斜，因此售价相对较低。而东乐花园虽是1982年的楼梯老房，但由于户型较好，单价每平方米在1.5~1.8万。

记者从彭先生处获悉，年后东乐大厦通过中联中介成交了10套左右。彭先生说：“大厦的自住率在40%左右，今年房价相较去年有1%~2%的上涨，相较2010年下降7%~8%。”

离东乐花园不远处的布心花园自住率达60%，是1988年的7层楼梯老房。目前只有布心花园三期一套单价1.2万的二手房在售，88平方米总价110万，其他单价都在1.4万以上。

靠近梧桐山 胜在环境美

莲塘在深圳是开发较早的片区，记者从沿河路经罗芳立交上罗沙路，便进入这一片区。不过值得一提的是，莲塘片区整体呈口袋形，罗芳立交作为该片区西面主要进出口，上下班高峰期时会比较拥堵，通过比较耗时。

在该片区采访时，记者明显感觉到附近的社区大多较为成熟，不少建筑看起来就很有“历史”。整个片区幼儿园、学校、超市、菜场、社康、公交等公共配套设施一应俱全，充满生活气息。同时，由于靠近梧桐山、仙湖植物园，这一带空气清新环境良好，非常适宜居住。

“莲塘片区社区成熟，不少商品房虽然楼龄大，但是价格一直比较稳健。尤其近年来，一些老房子改造呼声很高，楼龄在20年以上的老房子有上涨趋势。”美联地产一中介告诉记者。据该中介介绍，一直以来莲塘片区相对而言投资客较少，自住客较多。听说记者在找单价一万五以下的二手房，该中介推荐了鹏莲花园、畔山花园、景福花园等几个楼梯房小区。

位于罗沙路南的鹏莲花园1992年入住，由9栋小高层组成。周边有岁宝、华润万家，胜在生活便利，业主多是自住。据中介介绍，该小区有一套位于5楼的朝南二室一厅在售，65平方米总价95万，单价大约一万四。“业主在其他地方买了新房，想把旧房子卖了先还一部分贷款。”该中介说。而他推荐的另一个小区景福花园就位于罗湖外国语学校初中部对面，价格比鹏莲花园略高。

志诚租售中心的中介给记者推荐了深港新村。这个小区离体育公园步行约15分钟，上世纪90年代初入伙，原是海关宿舍，住户相对比较单纯。小区都是不带电梯的小高层，离地铁新秀站只有五分钟路程。据介绍，该小区有一套五楼的72平方米两居室在售，总价100万元。

记者在该片区踩盘发现，周边较多建于上世纪八十年代末、九十年代初的小区，如果想淘价格便宜、环境舒适的房源，这里还是挺多选择，但是前提是要能够接受没有电梯。