深圳学位房房价 价差每平方米12852元？(3)

典型案例

百花片区价格直追华侨城豪宅

无论是知名度还是楼市表现，百花片区都绝对是深圳学位房片区的最佳代表和领军者。

百花片区的房子都是非常普通的住宅，楼龄也比较老，但是该片区内聚集了十分强势的教育资源，如深圳实验学校、百花小学、荔园小学等，其房价因此竟可以与福田中心区或华侨城片区的豪宅相比，如片区内单价最高的国城花园，其单价已经接近每平方米5万元的水平，不仅高出其他片区同楼龄、同品质的学位房价格许多，与福田豪宅黄埔雅苑相比也是有过之而无不及。

从整个片区来看，自2008年1月以来，百花片区学位房均价整体表现明显强于相邻的非学位房。进入2010年下半年，学位房的均价开始大幅度拉开与非学位房的距离。

根据中联地产研究中心的测算，2011年上半年百花片区学位房均价达到每平方米30007元，高出非学位房的每平方米22189元约35.23%。这35%的空间应该是由两部分组成，一是学位房使用功能和教育资源稀缺性带来的正常溢价，二是学位房概念炒作带来的投资溢价。百花片区的投资投机气氛相当浓烈，也是刺激其房价高企的重要因素。

景田北片区

学位房价差日益明显

与百花片区浓厚的投资投机气氛相比，景田北片区的特点就相对纯正，基本以自住及自用客为主，投资投机氛围较为平淡。

长期对景田北片区进行跟踪的中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示，该片区拥有多个知名学校，如福田外国语学校、景秀小学、景秀中学等，给景田北片区的楼市带来良好的效应。

2009年中之前，景田北的学位房与非学位房价格表现差别并不明显，但2009年下半年开始，由于福田外国语学校的良好表现，学位房价格开始领先，凌驾于非学位房之上，并逐渐拉开差价，特别是2010年底以来，差价拉开的趋势愈加明显。

具体来看，2011年上半年，景田北片区的学位房均价为每平方米25154元，而非学位房为每平方米20480元，学位房的溢价空间为22.85%。业内人士认为，与百花片区相比，景田北片区的天然居、万科城市花园等楼盘品质、宜居性等都更强，且该片区主要以自住为主，投资投机氛围小，因而其房地产市场也相对平稳、理性。

每到放学时段，学位房片区总能见学生成群。 (资料图片)