深圳学位房房价 价差每平方米12852元？(5)

龙岗中心城：

学位房涨幅远高片区均价

龙岗中心城拥有丰富的教育资源，现已建成投入使用的学校约有34所，其中省一级学校6所，区直属学校13所。在深圳1000多所学校中，省一级学校的占比是5.5%，而龙岗中心城省一级学校所占比例约为15%，是全市水平的三倍。目前中心城较出名的中小学有龙岗区实验学校、龙城高级中学和清林小学，带有这三所学校学位的学位房受到众多置业者的追捧。

一位地产中介向记者表示，近年龙岗中心城学位房交投十分活跃。在近期热销的新盘中，星河时代重点突出带学位这一卖点，因此其均价比周边同品质楼盘虽高出一个阶梯仍异常热销。另外，受最近限价政策的影响，片区不少新房的销售受阻，但是首创八意府等物业则凭借其带学位的优势而创下销售佳绩。而龙岗中心城片区的二手房容量和规模都具有相当的优势，成交也十分活跃。

据了解，从2010年中开始，该片区学位房的涨幅远高于片区均价，现已冲破每平方米1万元大关。同时，片区的学位房保持着明显的升值空间，以天健花园为例，2009年该楼盘的均价还是每平方米6000元～7000元，而现在的均价则翻了一倍，已涨到每平方米1.2万元～1.3万元。

深圳学位房置业意向调查

38%

15%

26%

21%

一年内购买 占38%

半年内购买 占21%

3个月内购买 占15%

一年之后购买 占26%

深圳人购学位房价位预期

43%

15%

32%

25%

总价100万～180万元间 占43%

总价180万元以上 占25%

其它 占32%

(资料来源：深圳中联市场研究中心、深圳市教育局，以上所列仅为具有代表性的、成交量较好的楼盘)