深圳保障性住房轮候机制已成形，优先保障弱势群体(3)

【关键词】

物业管理

记者：中国物业管理最早是在深圳起步的，现在深圳物业管理水平在全国是怎样一个形势?

李荣强：中国物业百强企业，深圳占了一半，十强企业中有六个来自深圳。值得一提的是，截至2009年底，深圳物业服务企业在全国200多个城市承接了1500多个项目，管理物业面积近2亿平方米。而且，深圳的物业服务企业在内地负责管理着许多中央及地方重要机关的办公场所以及重要的基础设施物业，以高质量的服务和良好的信誉为深圳物业管理树立了优质品牌形象。我常常跟物业处处长开玩笑，如果北京的物业公司放假一周，至少一半的物业写字楼都得瘫痪。

记者：既然已经是领头羊，那么未来深圳物业该怎么走?

李荣强：物业管理与人民群众的日常生产生活紧密相关，已成为一个关乎民生、关乎社会和谐稳定、关乎城市经济可持续发展的重要行业。1999年在深圳召开的全国第三次物业管理工作会议，主要议题就是全国物业管理的市场化问题，会议全面推广深圳物业管理招投标制度和经验，把市场竞争作为推动全国物业管理健康发展的重要途径;三是深圳通过“全国房地产业深圳培训中心”为全国物业管理的发展培训专业人才。据不完全统计，全国从事物业管理的企业经理和主要骨干约有三分之一在深圳接受过培训。

去年我们召开了物业三十年大会，大家的议题恰恰是物业管理下一步该怎么走?如何向高层次、高端个性化服务发展。

【关键词】

绿色建筑

记者：据我所知，深圳市现在使用的墙体建筑材料也是自主研发的绿色建筑材料。

李荣强：2002年还是用红砖为主要墙体建筑材料，可是烧制红砖破坏土地资源，后来我们引进了德国的技术，在混凝土当中吹气，其材质很轻，而且隔热，但它的收缩率和我们传统的青砖汉瓦的配方不对。之后我们做了一系列的研究，形成了新型的可持续发展的建筑材料，这相当于进行了一次重大的墙体改革。如今，不仅仅是深圳，珠三角地区都在推广这套技术并逐步传递出去。

之所以要推广绿色建筑材料，我们的切入点就是“四节、一环保、以人为本、生态建设”，即节能节地节水节材，环保，以人为本，生态与建筑的一体化。相比于其他地方还在大投入、大排放、粗放式的建筑风格，我们早已开始全面转型。

记者：现在深圳的保障性住房都是按照绿色建筑标准建设吗?

李荣强：没错，所有保障性住房，一律按照绿色建筑标准进行建设，实现绿色建筑进入寻常百姓家。

比如我们位于龙华的保障房，全部是工业化建筑。改变了过去现场搭脚手架、现场做模板、现场架钢筋、现场浇筑的情况。我们是把工厂建在保障房基地里。

深圳先于全国其他城市遭遇用工难问题，我们必须抓住这个机遇进行转型，方法是什么?10年前我们开始课题研究，5年前全面启动，就是通过建工厂提高劳动生产率。我们在工厂里做好零配件，之后再到现场直接装配。而这也是建筑现场制造的一场革命。

记者：怎么个零件组装法?

李荣强：2004年我们与万科合作启动的建设项目，就是先将房子拆成一个个零件，比如外窗、楼梯的标准化格式是多少，零件需批量做多少，怎么安装?安全性怎样?做了一系列研究。如今，这种绿色建筑的推广，也吸引了包括北京、上海等地的同行前来学习。以前大家来深圳都来看高楼，现在就是冲着我们绿色建筑、节能减排、工业化建筑来的。这就是深圳走向现代化城市的标志。

记者：据我所知，南科大就是深圳典型的绿色建筑区域示范点，实现了建筑废弃物的“零排放”?

李荣强：南方科技大学100万吨建筑废弃物实现就地处理利用，的确实现了建筑废弃物“零排放”。接下来我们还要推进3个区域示范点，除了南科大，还有光明新区国家绿色建筑示范区和深大新校区绿色校园，之后我们还要将区域试点推广到4个新区和前海深港现代服务业合作区。

接下来，我们还要求社会工程绿色建筑标准比率达到50%，“十二五”期间建成2000万平方米绿色建筑，建筑废弃物资源化率要达到60%。同时，在全市的建筑工地，包括城市更新项目，全面推广南科大经验，实现建筑废弃物“零排放”。

记者：这些年，深圳通过发展绿色建筑，节约了多少能耗?

李荣强：近五年来，通过大力发展绿色建筑、低能耗节能建筑、可再生能源建筑应用、建筑废弃物处理和综合利用，以及利用新型墙材和散装水泥等多种控制措施，已节能减排超过275.3万吨标准煤，相当于节省用电86.6亿度，等于建了一个电厂。过去我们通过建电厂来解决需求，现在我们通过减电厂来节能。一个是增加，一个是减少，减比增更难，但更有效率。同时我们减排的二氧化碳为714.8万吨，约占到全社会节能总量的30%。

记者：所以，这几年深圳也因推动绿色建筑之都的建设工作而赢得了非常高的评价。

李荣强：深圳市先后被确定为国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设、可再生能源建筑应用、工程建设标准化综合实施、公共建筑节能改造、建筑废弃物综合利用五大专项领域的国家首批示范试点城市。