深圳安居型商品房购房条件及申请流程解答(2)

深圳安居型商品房各种问题有问必答

1、申请人一定要是深户吗？

答：是的。

2、家庭成员都要是深户吗？如果我和孩子都是深户，配偶不是，这样也符合申请条件吗？

答：是的。不符合。《暂行办法》要求购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人。除了申请人、共同申请人均具有本市户籍。

3、资金门槛多少？

答：没有资金门槛。

4、有证吗？多久之后可以自由买卖呢？

答：10年内没有，10年后可申请。10年后。《暂行办法》规定，签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以申请取得完全产权。10年限制产权期限内，需要转让安居型商品房的实行政府收购制度，也就是说政府将原价收回。

5、如何转让？

答：自安居型商品房购房协议签订之日至申请收购之日不超过10年（含10年）的，收购价格为原合同购房价；超过10年的，收购价按相关规定计算。签订买卖合同10年后，安居型商品房 产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。

购房人在取得安居房完全产权前，具有“需要转让所购安居型商品房的、因银行实现抵押权而处置安居型商品房的、因人民法院强制执行等原因需要处置安居型商 品房的、户籍迁出本市的、市政府规定的其他情形”五种情形之一的，购房人可向市住房保障部门申请政府收购该安居房。签订购房协议10年以内的收购价格为原合同购房价。

6、我与老公/老婆离婚了，离婚前老公/老婆名下已有房子，而我名下没有，离婚未满5年，这样的话，我符合申请条件吗？

答：不符合，需要离婚满5年。《暂行办法》规定，为防假离婚骗购，原配拥有房产的离婚者必须在离婚5年后方能申请。申请人如果曾经离婚，离婚前原配偶、未成年子女在本市享受过购房优惠政策或者拥有任何形式自有住房的，离婚时间距申请受理日不满5年的，即使曾经的住房归原配偶或未成年子女所有，也不得再申购安居型商品房。

7、单身人士购房有什么条件吗？

答：申请人为年满35周岁的单身居民，符合上述规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

8、我曾经以个人名义申请了一套安居型商品房，现在结婚了，原来的房子不够住，可以放一间大的吗？

答：可以。《暂行办法》规定，已经购买了一居室安居型商品房的单身居民结婚的，可以申请政府收购其购买的安居型商品房，并换购较大户型的安居型商品房一套。

9、我在老家（深圳市以外的地区）有房子，还可以申请深圳安居型商品房吗？

答：可以。《暂行办法》规定，申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房的，可以申请本市安居型商品房。

10、弄虚作假者有什么惩罚？

答：弄虚作假者每套处10万元罚款，并终身不得申请保障房。《暂行办法》中，除提高了对申请时虚报、瞒报情况、伪造证明材料或为申请人出具虚假证明材料行为的处罚金额，还规定对申请人和其配偶终身都不得再受理住房保障申请，同时将在新闻媒体等公示，要求银行监管部门依法将申请人违法行为纳入不良征信记录等。

卓越西乡安居项目各种问题有问必答

1、项目具体情况是怎样的？

答：卓越西乡安居项目总占地2.4万平方米，总建筑面积近6.5万平方米，是深圳市政府首批采用“定地价、竞房价”方式公开拍卖出让住房用地的民生工程。2010年10月27日卓越集团以1 .469亿元的价格拍下该地块，据相关人士透露，当时卓越是以7380元/平方米的最低价，险胜了万科、金地两家竞标企业，最终获得了项目开发权。

2、这个盘在哪里？

答：根据网上资料以及现场考察的结果，笔者初步猜测，该项目位于西乡片区的航空新城一号和天空之城附近，具体位置不详。卓越西乡安居项目地处深圳市宝安中心区西北部，航程大道与宝安大道交叉口，即将开工的地铁一号线延长线从西南方顺着宝安大道穿过。东北方地块为工业用地，东南角为邮局用地，西北方为学校用地。

3、社区有多大？户型怎样？

答：卓越相关负责人介绍，西乡安居房工程建成后，将是16栋封闭式小区，小区总共701户，主力户型为70-90平方米之间的经济型户型标准，两梯四户，全部带有装修交楼。

4、为什么这个盘还没建好，就已经有价格了？

答：这是一个安居型商品房项目，政府采用了“定地价、竞房价”的拍卖方式，参加拍卖的开发商在竞拍之初就已经给出了这个盘的价格。

5、那这个楼盘价格多少？

答：均价7380元/平米。在竞拍在当初的竞价说明中，房价最高售价8000元/平米（含装修），容积率 ≤2.7，该地块的销售对象是经政府部门严格审核符合保障条件的人群。

6、何时开建？何时建好？

答：卓越宝安西乡安居房工程已于2011年4月15日举行开工典礼，这是深圳第一个安居型商品房项目，预计建设将到2013年中旬竣工。

结语

对政策以及申请过程中的细节问题，请咨询深圳住房和建设局，电话咨询：83788067、83788939，网站咨询，http://www.szjs.gov.cn/